仲介手数料の支払について

2023/07/11  やまさん (千葉県千葉市中央区)

4年近く前に売買契約を交わした土地がようやく、農地転用許可が下り、代金授受予定となりました。
遅れた理由は、4年前に売買契約を結んだ後、買主の資金繰りが悪くなったとか、農地転用の要件が整わないとか言われ、ここまで延ばされたためです。

土地は兄弟何名かの共有で、4年前に売買契約が結ばれた数ケ月に、買主は残代金残額を現金で支払ったそうで、兄弟の内数名はその時に受け取ったそうです。
しかし、不動産業者から私含め残りの兄弟たちに、買主から残代金全額が支払われたという事実は、兄弟が受け取ったことを私たちが知って、不動産業者に確認したところ、「買主から全額支払ってもらい、あなたたちの分は私（不動産業者）の口座で管理している。仲介手数料を差し引いていつでも支払えます」と言われて把握しました。

ただ、農地転用許可申請すら出来ていない状況で、買主が残代金を全額支払ったことを隠し、さらに数千万という現金を不動産業者が預かっていたことに不信感を感じ、その業者とは3年以上前から一度も連絡は取っていません（向こうからも何も連絡なし）
買主側が農地転用を依頼した事務所に進捗は聞いていました。

なお、この売買契約の買主は業者自身が見付けた人ではなく、地元の仲介者（不動産免許もありません）が見付けてきた方で、当初は不動産業者も入れてこなかったのですが、不動産業者を入れないと不安だという私たちの指摘に対し、今回の業者にその仲介者が依頼したという経緯です。

不動産取引でこんなことがあっていいのだろうか、あり得ないと思うのですが、その不動産業者から残代金の案内が届き、そこには業者が預かっている現金から残りの兄弟の仲介手数料満額差し引いて振り込むとの記載がありました。
こちらとしては、買主を探したわけではなく、ただ契約書と僅か数ページの重要事項説明書を作っただけで、契約書記載の引渡予定日が過ぎても一切連絡してこず、こちらから連絡すると、買主の経営が不安定になったとか答えるのみで、ずるずる引き延ばし、進捗状況向こうから一切報告してこなかったこの業者には仲介手数料を払いたくありません。
こんな状況でも4年前に交わした媒介契約書がある以上、支払わなければならないでしょうか。





ただ、私含め残りの兄弟は、契約しただけで何も進んでいないのに残代金を受け取るのが怖かったので、受取拒否をしたところ、

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