家賃の更新料について。
2020/02/14 ういてぃん (東京都大田区)
2月上旬に貸主、管理会社変更のお知らせが届きました。
3月1日から貸主、管理会社が変わるそうです。3月分以降の賃料等の取り扱いについては、新管理会社の口座に振り込んでくださいとの事でした。尚、本件以外は、貴殿との契約事項に変更はございませんと、書いてありました。家賃の振り込み先などの書類もあり捺印を押して返送しました。後日、新管理会社から更新のお知らせの書類が来ました。
私は4月中旬に家賃更新なのですが、前の管理会社は入居した時から更新料が1万でした。私は今回も1万円だと思い、あまり気にしてませんでした。ですが、新管理会社から来た更新料は家賃1ヶ月分でした。
この場合、新管理会社から来た更新料は有効なのでしょうか？
ご助言よろしくお願いします。
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無効ですね。
あくまでも、貸主と管理会社が変わっただけです。
契約の内容は一切変更することができません。
競売ではありませんから、今結んでいる賃貸借契約の変更はできないのです。
ですから、現契約が1万円なら、当然ながら同じです。
ただ「更新料：貸主に支払う費用」ですか？
それとも「更新事務手数料：管理会社に払う費用」ですか？
どちらでしょうか？
その上で「契約書や重要事項に、その費用について明確に記載があるか否か」によっても答えが変わります。
特に記載がなく、更新料ではなくて「更新事務手数料」であったのなら、管理会社が変わって費用が変更になっても問題はありません。
回答日：2020/02/16
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