※至急※賃貸契約後、設備が説明と違った場合

Question

個人で事業用の物件を契約しました。
諸費用の支払いは済み、契約し、内装に入った所、まさかのガス管が通っていないことが判明し、工事に40万程かかると言われました。

しかし、仲介会社から送られてきたネットの物件情報ともらった資料には、設備欄に
「ガスキッチン、ガスコンロ設置可、トイレ、プロパンガス」との記載があり、余分な費用がかからないようにこの物件を契約しました。

契約前に内覧は行ったのですが、ガスコンロを設置できるようなガス口？はありました。
給湯器のリモコン？がないのは気付きましたが、まさかガス管が通っていないとは思ってもいませんでした。
管理会社や仲介会社からの説明もありませんでした。
ガスが使えないと仕事が一切出来ません。

このような場合、設備にプロパンガス等の記載があるのに、ガス管を通す費用は全額コチラが負担しないといけないのでしょうか？
大家さん側で負担してもらえないのでしょうか？
このままだとオープンが出来ず、非常に困っています。
ご回答お願い致します。

佐藤 勝久 · Accepted Answer

書類を拝見しておりませんので断定的に言えませんのでそこはご容赦下さい。それを書いた方は「プロパンガス」という標記については「都市ガスでは無い」という意味で書いてしまっている方があります。「ガスキッチンガスコンロ設置可能」とは「プロパンガスを自分で設置すれば、ガスコンロを設置できる」ということを指していると思います。「ガスコンロを設置できるようなガス口」も都市ガスでないのにあったというならプロパンガスを利用していた物件かもしれません。店舗で電気、ガス、上下水道は重要ですから容量も含めて事前に確認されたら良かったと思いますが、今回できていないとすると、貸主の承諾を得て自分の費用で都市ガスを引き込むか、書いてあるとおり「プロパンガス」を使用することになると思います。ここで問題があるとすると、「プロパンガス」設備があると書いているわけですから、「貸主指定のプロパンガス会社に依頼をしてプロパンガスがちゃんと使えるようになっている必要がある」と読むこともできると言う点です。不動産会社の書き方も御客様の考えもお互いに「プロパンガス」について誤解があるようなら、錯誤があったということで、契約を白紙にしてもらうようお願いすればとは思いますが、その場合でも店舗の場合は、業種・ライフライン・看板設置など店舗の仲介特有の注意点もありますのでどちらが何処まで注意を怠ったかと言う点も問題になるのではと思います。なお、プロパンガスは都市ガスより一般に料金が高いため注意が必要です。よくお話しして頂いてご確認されたらいかがでしょうか？

回答日：2021/07/27

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