ローン特約期日後の融資不可連絡で、手付金は戻ってきますか？
2021/09/10 花子 (東京都町田市)

Question

手付金100万を支払い、注文住宅で土地契約をし、ローンの本審査で融資不可の結果が出た状態です。
過去に手術をしており団信に落ちたので、ローン特約で手付金返還の上土地契約を解除する方法を探していますが、ローン特約の期日について懸念しています。

ローン特約の期日が9/7で、融資不可の書面が届いたのが9/9でした。
ただ、そこまでのスケジュールがお盆休みを挟んだとかで、先方都合で遅れていました。
（本審査書類提出期限が8/23で、実際には8/26に仮審査の結果のメールが来ました）

相談の要点としては、
1.ローン特約の期日を延ばしてもらって白紙解除できないでしょうか？
こちらは言われた期日を守って書類提出してきました。
後から調べて、期日を延ばす相談もできたかもしれないことを知りましたが、その説明も無かったです。
（契約前に担当者に手術のことも話していて、年数が経っているし今は年4回の検査だけだから多分大丈夫！　と言われたので審査が通るものだと思い進めていました）

2.このまま団信無しか、ワイド団信で再度審査に出すか、別の銀行で審査をするとしても、決済が10/8です。
結構ギリギリだと思うのですが、この決済の日に融資が間に合わないと契約解除になりますか？　手付金は返還されますか？

現段階で解約すると、手付金100万＋仲介手数料の半額が必要と言われていますが解約の方向で進めたいです。
先方都合で対応が遅かったり、説明不足な点が納得いかず、手付金が戻ってきたらありがたいと思っています。

佐藤 勝久 · Accepted Answer

ローン特約の期日が来た時に、ローンの審査がまだOKでてないなら自動的に契約が白紙解除となる契約書はあります。一方、「まだOKが出ないので解除します」とそれまでに言わないと成立してしまうタイプの契約がありますが、どちらのタイプなのでしょうか。私が入っている宅建協会の標準の契約書は前者です。でも手数料払わないといけないとかいておられるので、後者かもしれませんね。前者なら払わなくていい契約書もあるのではと思います。契約をしてしまってますから、不動産会社と相談して、融通が利くところと利かないところがあると思いますが、よく聞いてください。

回答日：2021/09/12

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