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• 大阪に引っ越すのですが何処がいいのでしょうか？

  うえまつお  /  カテゴリ：周辺環境  /  2014/08/01

  はじめまして、来月から大阪の方に引越しするのですが梅田までアクセスが良くて、比較的治安の良い場所ってどこになるんでしょうか？？

  

  うえまつお様　はじめまして、ホームメイトFC四ツ橋本町店の駒井と申します。ご相談内容を拝見させて頂きました。
  梅田までアクセスが良く、比較的治安の良いエリアとの事ですが、おすすめとしては当社が位置する靭本町エリアです。都会のオアシス「靭公園」もあり、静かな環境でかつオシャレなお店や飲食店も多くスーパーやコンビニも点在しておりますので、生活はとても便利です。もちろん、ご予算により物件も多様ではありますがよろしければ色々とご提案させて頂きますのでお問い合わせいただければ幸いです。TEL：06-6479-0123メール：homemate@ings-estate.co.jp

  回答者：駒井 博之   2014/08/06

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  ご丁寧にありがとうございます！ その辺のエリアについて調べさせていただいたいと思います！ また、ご連絡させて頂いた際はよろしくお願い致します。

  コメント：うえまつお   /  2014/08/08 13:05:07

• この場合、修理代は請求できるのでしょうか？

  好支子  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2013/05/26

  お尋ねいます私の貸家２階建の外壁にとなり家より、つたがのぼり、害兵全面おおわれ、修繕することにしましたが、修理代は請求できますか、できるとしたら、割合パーセントでどのくらいに当たりますか。

  

  はじめまして。イングス不動産販売（株）の駒井と申します。借家人様は「善管注意義務」という義務を負います。現在の状況にもよりますが、蔦を除去できる範囲であったのに放置していた事による場合ですと修理代の負担は免れないと思いますが全額負担という事も無いかと思います。一度大家さん若しくは管理会社へ除去して頂くご相談を持ちかけて差し支えないと思います。

  回答者：駒井 博之   2013/05/29

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  ありがとうございました

  コメント：好支子   /  2013/05/31 10:53:58

• 半年だけお部屋を借りたい場合どうすれば良いですか？

  もい  /  カテゴリ：賃貸  /  2011/05/10

  就職活動が終わり、東京の友人とルームシェアを半年間だけしようと思います。そのため就職する半年間だけ部屋を借りようと思っているのですが、賃貸物件はだいたい2年間契約と聞きました。半年だけ借りたい場合はどうすればいいのでしょうか？

  

  もいさんはじめまして、ホームメイトＦＣ四ツ橋本町店の景山と申します。通常であれば、事前の退去予告にて退去することは可能です。定めのある場合はその期間、定めのない場合は民法通り（3ヶ月前予告）となります。ですので、契約期間はとくに気になさらなくて大丈夫かと思われます。ただし、早期解約による違約金の特約が定められている場合がございますので、一度重要事項説明書や契約書をお目通しされることをおすすめいたします。よろしければ個別にてメール相談も承っておりますのでご活用くださいませ★homemate@ings-estate.co.jp

  回答者：-   2011/05/21

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• 引っ越しの契約をした後にキャンセルする事って可能ですか？

  OPC  /  カテゴリ：賃貸  /  2011/05/18

  アパートのキャンセルについてのご質問です。今住んでるアパートから引っ越そうとして契約を結んだのですが、またちがう物件に興味がわいてきたので白紙に戻したいなと覆っていますこれって可能ですか？

  

  OPCさんへ
  どの段階においてのキャンセルかによりますが、賃貸借契約は諾成契約になりますので、双方の意思の合意で契約が成立したものとみなされます。ただ、宅建業法も絡んできますので、仲介業者様から重要事項説明を受けていない場合は無条件で解約できます。一度低姿勢に不動産屋さんにお願いしてみてはいかがでしょうか♪よろしければ個別にてメール相談も承っておりますのでご活用くださいませ★homemate@ings-estate.co.jp

  回答者：-   2011/05/21

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• 賃貸で新しくエアコンを買った場合、退去時にどうなりますか？

  のっぽ  /  カテゴリ：賃貸  /  2011/04/20

  部屋を借りて2年目なんですが、当初より部屋のエアコンが古く、電気代も比較的高く、あまり涼しくなったり暖かくなかったりしています。さすがにこの夏をこのまま迎えるのはこわいので新しいエアコンを買おうと思います。エアコンは自分で購入した場合退去時にもっていくことは可能でしょうか？また、逆に大家さんが買ってはくれないのでしょうか？

  

  のっぽさんはじめまして、イングス不動産販売㈱の景山と申します。
  
  まず、そのエアコンが本賃貸借契約の設備なのかどうかを確認する必要がございます。設備であれば、善管義務違反で無い限り修理してもらえますし、必要であれば交換して頂けます。仮に設備では無かった場合は、自費にて修理若しくは交換する必要があると思いますが、交換した場合は、当然として退去時に持って行く事は可能です。勝手に交換してしまうと、契約違反にもなりかねないので、貸主様若しくは管理会社へご相談する事をおすすめ致します。また、交換した時の買取については、賃貸借契約書に｢必要費・有益費｣についての記載があるか否か、またそのエアコンの交換がそれに該当するか否かによって変わります♪

  回答者：-   2011/04/21

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• 5名程度用の小さいオフィスは大体どのくらいしますか？

  マヨッテンマイヤー卿  /  カテゴリ：賃貸  /  2011/04/19

  はじめまして、オフィスをこの度借りようかなと思っているのですが、大体予算はどの程度を考えておけばいいのですか？5名程度で使用する小さいオフィスを考えております。

  

  マヨッテンマイヤー卿さんはじめまして、イングス不動産販売㈱の景山と申します。
  
  お探しのエリアによりますが、今はどのエリアも供給過多ですので、お手頃な物件は探しやすいのではないかと思います。値交渉も比較的引き受けてくれ易くなってますし、マンションタイプの事務所もご検討材料の一つとしていかがでしょうか。逆に予算を先に決めて、予算に合う物件をお探しする位のお気持ちで大丈夫だと思います♪

  回答者：-   2011/04/19

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  こんなに早く回答いただけるとは、感謝です。マンションタイプですか。一つの案として検討します。ご回答ありがとうございます。

  コメント：マヨッテンマイヤー卿   /  2011/04/20 09:56:43

• 地震や原発の影響で都内の家賃は下がるのでしょうか？

  くろやぎ  /  カテゴリ：賃貸  /  2011/04/19

  地震や原発の影響で多くの人が別の地域に移動することが考えられますが、東京などの家賃相場は下がるのでしょうか？今引越しを画策中でして、下がったときに引越そうかと考えています。

  

  くろやぎさんはじめまして、イングス不動産販売㈱の景山と申します。
  
  やはり需要と供給のバランスがある以上、将来的に相場が値崩れする可能性はございます。色んな要因はありますが、例えば需要が減ってくるとマンションオーナーの月々の負担も大きくなるわけですから、減額してでも入居してもらいたいという気持ちが働きます。そういう物件が増えると相場も変動します。ただ、今すぐという事は考えにくいので、そのあたりはじっくり検討された方が良いかと思います。

  回答者：-   2011/04/19

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• どこからが同棲になってしまうのか教えて頂けないでしょうか？

  恋するおかっぱ  /  カテゴリ：賃貸  /  2011/04/18

  現在彼女と同棲中なのですが、管理人からの許可は取っていません。
  契約上はバレたら退去だと思うんですが、週1日、2日ほどは彼女は実家に帰るし、これだったら学生とかで毎日部屋に友達が寄生しているような状態とさそれほど大差ないのではないかと感じています。
  友達を家に泊めたらいけないという法律なんてないですよね？
  何か明確な線引きとかってあるんでしょうか？

  

  恋するおかっぱさんはじめまして、イングス不動産販売㈱の景山と申します。
  
  賃貸借契約についてのご相談という事を前提としてですが、法律的な線引きで言うと原則は賃貸借契約書に記載されている通りです。
  
  一般的には｢禁止事項｣というような欄に記載されていますが、ほとんどの場合が入居者の増員は貸主の事前承諾無くしてはダメ、となっていると思います。
  
  法律の縛りというよりかは、当事者同士の約束事なので民法の縛りになります。
  最悪の場合、仮に契約書で今回の件が禁止事項に含まれていて、それが発覚し貸主から損害賠償請求をなされる事もあり得ます。
  
  ただそこまでの大事に至らないのが現状ですが、何かあった時に不利になる可能性はありますので、ご一報することをオススメ致します。
  
  
  

  回答者：-   2011/04/18

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