⚠令和6年能登半島地震の影響について

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2024年1月1日(月)に発生した令和6年能登半島地震により被災をされた皆さまに心よりお見舞い申し上げます。


被災地域の物件や周辺環境に被害が発生している場合がございます。

地震の影響により、掲載情報が実際と異なる可能性があることをご了承ください。


2024年1月4日　株式会社いえらぶGROUP

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賃貸・売買

株式会社サニーハウス

埼玉県川口市 / 京浜東北線 西川口駅

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京浜東北線・川口市・蕨市・戸田市・さいたま市
弊社の特徴は事業用賃貸情報が他社さんより豊富です。
住宅購入のローン審査に精通しております。
売買、賃貸ともにお気軽にご相談下さい。

更新情報information

2023-12-26
～年末年始の休日のお知らせ～　令和５年12月2７日より令和６年1月5日までお休みとさせていただきます。来年は1月6日より営業致します。来年もより一層のご支援を賜りますようお願い申し上げます。

2023-08-08
☀夏季休暇☀

2023/8/9（水）～8/16（水）
8月17日（木）より営業致します。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。

2023-05-02
★GW休暇のお知らせ★
5月3日（水）～5月5日（金）お休みとさせて頂きます。5月6日より営業致します。緊急時は、090-7004-7739　までご連絡下さい。どうぞ宜しくお願い申し上げます。

会社情報company overview

商号株式会社サニーハウスこの会社のホームページ
住所〒332-0035 埼玉県川口市西青木１丁目26-11地図を表示
TEL048-258-4548FAX048-258-4528
営業時間9:30～18:30
定休日毎週水曜日
交通京浜東北線「西川口駅」徒歩5分
京浜東北線「川口駅」徒歩28分
京浜東北線「蕨駅」
代表者名奥田　美佐子免許番号埼玉県知事 (4) 第20203号
加盟団体
公取協会		(公社)埼玉県宅地建物取引業協会
取引銀行埼玉りそな銀行、川口信用金庫、青木信用金庫ほか

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    投資用の物件を探してたまたま入店をしました。女性の方に初め対応していただいたので、とても気さくに話が出来て色々と相談をしていくうちにマイホームの購入もお願いすることにしました。保険や建築から不動産に至るまでとても親切に分かりやすくお教えいただき分りやすかったです。引き続き投資物件の購入もお願いしようと思っております。

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不動産相談の総回答数：6大家さん相談の総回答数：1

  • 照明器具について

    いまばし (東京都三鷹市)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2024/04/05

    先月賃貸契約を結び、今月頭に引越しをしました。
    内見から契約締結時点では「各部屋の照明はすべて交換する予定」という話でしたが、いざ引っ越してみると各部屋の照明は撤去されたままでした。
    そこで不動産仲介業者を介して管理会社に確認を行ったところ、管理会社側の連絡ミスであることが分かりました。現場担当と管理会社との間で、照明の劣化が激しかったために交換ではなく「撤去」に変更したが、管理会社から借主である私への連絡を怠っていたとのこと。そして、「お好きなものをご購入ください」というやや高圧的な口上をもって、3部屋分の天井照明（送料を含めて3万以上）の費用全額を借主が負担するように言われました。
    その際の電話で初めて共有されたこととして、重要事項説明書には「設備としての照明器具︰有（現況優先）」とあるものの、それは水周りの手元を照らすものを指すのであって、各部屋の天井照明は設備に含まれず、内見時に私が確認した照明は前居住者の残置物であったということも判明しました。
    管理会社は契約書の「現況優先」を論拠に借主全額負担を主張していますが、借主としては、管理会社側の連絡ミスによって、日没後は行動が制限されるという不利益が生じており、さらに費用負担まで生ずるというのは、容易に承服することはできない事態であり、費用をその一部でも管理会社が負担することを望んでいます。（なお、不動産仲介業者の方から、現況優先の「現況」とは、契約締結時点ではなく入居時点を指すということも伺っております。）
    この場合、管理会社側の主張を呑む他ないのかどうか、ご教示いただければいただければ幸いです。何卒宜しくお願いいたします。

    奥田 美佐子

    ポイントは現況優先かどうかではなく、照明器具が設備であるか残置物であるかによります。
    対象の照明器具が賃貸物件の設備である場合は、貸主の所有物になります。そのため借主が勝手に交換等はできません。
    一方、前の住人がそのまま置いていった残置物は、貸主の所有物ではなく、賃貸物件の設備扱いでもないため、機能の保証はありません。壊れてしまった場合は借主の自費対応です。（つまり勝手に交換できるということです。）

    回答者：奥田 美佐子   2024/04/06

    0

  • 連帯保証人

    COCO (福岡県)  /  カテゴリ：賃貸  /  2022/06/25

    以前私が、全保連の連帯保証人になっていて支払いをせずブラックです。
    来年3月に娘が大学卒業して一人暮らしをするので主人が全保連の連帯保証人になる予定です。
    主人は今現在賃貸物件に住んでいて保証会社は全保連です。
    主人は家賃の延滞はしていません。
    私が原因で全保連の連帯保証人になれないか心配です。

    奥田 美佐子

    連帯保証人が最後に借金を返済してから5年ないし10年が経過したら、連帯保証債務は時効消滅することになります。

    回答者：奥田 美佐子   2022/06/25

    0

    返済していません やっぱり主人に影響ありますか？

    コメント：COCO (福岡県)  /  2022/06/25 16:48:18

    最終的には全保連の判断になるためこちらではわかりません。

    2022/06/25 18:09:28

  • ソースの匂いとゴキブリが…

    六三郎 (東京都江戸川区)  /  カテゴリ：賃貸  /  2015/11/12

    入居した物件の一階にお好み焼き屋があります。
    夜になると匂いがすごくて洗濯物にこのお店オリジナルの
    ソース臭がつきます。私の方が後らか入っていますが、何か
    いい方法はないでしょうか？

    奥田 美佐子

    ファブリーズは試されましたか？
    ファブリーズ (Febreze [ˈfebriːz] [fəˈbriːz]) は、プロクター・アンド・ギャンブル (P&G) が世界各国で発売している消臭剤のブランドでございます。

    Ｇブリに対しては、ホウ酸団子が有効な対処法と成り得ます。お試しあれ。

    回答者：奥田 美佐子   2015/11/28

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  • あしたのジョーに出てきた泪橋は？

    力石徹 (鹿児島県薩摩郡さつま町)  /  カテゴリ：賃貸  /  2015/11/25

    あしたのジョーに出てきた泪橋って実在しますか？
    明日のために、そのあたりで真っ白になるまで家探ししようと
    考えています。よろしくお願いします。

    奥田 美佐子

    現在、河にかかった「泪橋」という橋はありません。ただし南千住駅から徒歩４分ほどの場所に、泪橋交差点という交差点はあります。明治通り沿いで至近にコンビニあり、生活便利な場所です。物件お探しの際はぜひ弊社までお問い合わせ下さいませ。

    回答者：奥田 美佐子   2015/11/28

    2

    ありがとうございます。交差点確認しました！

    コメント：力石徹 (鹿児島県薩摩郡さつま町)  /  2015/12/04 23:10:18

  • 普通借家契約と定期借家契約の契約時の違い

    pon-kokujyo (秋田県能代市)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2015/11/23

    今度海外赴任が決まり、持ち家を定期借家契約にしようかと考えています。普通借家契約と比べて契約方法が異なると聞いたのですが、どのように違うのでしょうか？

    奥田 美佐子

    定期借家契約は、契約期間に定めがある契約です。ただし期間がきたら必ず出ていかなければならないというわけではなく、貸主と借主の合意があれば、「再契約」をすることで、継続して住み続けることができます。
    普通借家契約も契約期間を定められますが、「再契約」ではなく、「契約の更新」をすることで、継続して住み続けることができます。
    貸主側からみれば、海外赴任などで一時的に持ち家を貸したいといった場合（つまり賃貸経営を主な目的としない場合）に、定期借家契約は有効な契約方法になります。

    回答者：奥田 美佐子   2015/11/23

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