(株)ティーハウス

賃売 (株)ティーハウス

  • 会社概要
  • スタッフ
  • インタビュー
賃貸・管理・売買のことならティーハウス立花店にお任せください
当社は、尼崎市内を中心に賃貸仲介・売買仲介・建物管理を行っている総合不動産店です♪ 初めての一人暮らしからマイホームの購入、相続による売却など 不動産のことなら当社にお任せください! 募集から管理までティーハウスにお任せください!

更新情報information

  1. 2019-04-22
    ■リノベーション賃貸■立花駅から徒歩7分♪1フロア1住戸♪フルリノベーション済みの2LDKが空きました(^^)/シンクの大きなシステムキッチンにゆったりとした浴室♪追い焚きに浴室乾燥機もあるので、バスタイムが楽しくなりますよ♪オーナーズ仕様の素敵なリノベーション物件の『山一ビル』は、いつでも見学が可能です!お気軽にお問い合わせください♪
  2. 2019-04-20
    ■店内リニューアル■テーブル席とカウンター席を作りました(^^)バギーでのご来店も可能です。物件探しは、お気軽にお越しください♪
  3. 2019-04-08
    ■ブログ更新■久しぶりにブログを更新しました!!エリア情報『兵庫県尼崎市の住みやすさとは!?交通・子育て・買い物環境をチェック』編です(*'ω'*)
  4. 2019-04-08
    ■築2年・賃料4.3万円■立花駅から徒歩11分のハイツが空きました!真新しい室内が手ごろな賃料で借りれますよ♪来訪者のわかるモニターホンにエコでクリーンなIH2口!もちろん独立洗面所のある物件になります。人気物件の為、『第二ハイツTS』は、お早めにお問い合わせください。
  5. 2019-04-05
    ■ペット可・戸建賃貸■阪急神戸線園田駅から徒歩11分の住宅街にある一戸建て物件です!大切なペットと暮らせます♪賃料6.5万円で手ごろですが、室内はきれいに改装しました!なんと新品の浴室&トイレ&キッチンで奥様もご納得して頂けると思います(^^)いつでも見学可能になりました『東園田町1丁目戸建』は、当社専任で募集中です!

会社概要company overview

商号
(株)ティーハウス
この会社のホームページ
代表者名
寺本 貴之
免許番号
兵庫県知事 (1) 第204282号
加盟団体
・社団法人全国宅地建物取引業保証協会
・社団法人近畿地区不動産公正取引協議会
取引銀行
・三井住友銀行
・尼崎信用金庫
・北おおさか信用金庫
・JA兵庫六甲

アクセス・営業時間access

住所
兵庫県尼崎市立花町1丁目19-40-103  地図を表示
TEL
06-6421-2103
FAX
06-6421-2130
営業時間
10:00~19:00
定休日
第1・第3火曜日 毎週水曜日
交通
東海道・山陽本線 立花駅 徒歩3分
  • T. TAKAYUKI

    T. TAKAYUKI

    キャリア:
    16年
    不動産相談回答数:
    25
    なるほど数:
    121
  • T. AIKO

    T. AIKO

    キャリア:
    10年
    不動産相談回答数:
    0
    なるほど数:
    0

※このインタビューは「いえらぶコラム」が取材、掲載したものです

この不動産会社の総合評価

  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    購入を諦めかけた時にティーハウスさんの物件看板を見て電話をしました。 遠いのにもかかわらず、その日のうちに物件を見せてくれました。 他の不動産会社でローンが難しいと言われたのですが・・・ って担当の寺本さんに相談したら、できるだけ頑張ってみましょう!と心強い返事をしてくれました。 フラット35で購入でき念願のマイホームを手に入れることができました! 不動産の営業マンって怖いイメージしかなかったけど、イメージとは真逆の方だったので安心して相談できました! 寺本さんありがとうございました。 すべて表示

    さかっち / 男性 / 30代

  • 30代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    対応も良くお店の雰囲気も良いのでオススメです(^_-) 引渡の時に、ゴミ袋と軍手をくれたのも好印象です! またお世話になりたいと思いました(^^) すべて表示

    あき / 女性 / 30代

  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    ほんとお世話になりました! 優柔不断なのに即決しちゃいました(笑) 部屋を見に来た友達は、絶賛してました! すべて表示

    孝ちゃん / 男性 / 30代

  • 20代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    初めて一人暮らしのお部屋をティーハウスさんで借りました。 追加で駐車場も探してもらったんですが、地図に値段と車庫入れがしやすいかなどコメント付だったので感激しました! ほんと親切丁寧なのが人柄にも出てましたよ♪ すべて表示

    かおり / 女性 / 20代

  • 20代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    すごくわがままな条件だったのに、一生懸命に探してくれました^^ 物件の良い所だけではなく、マイナス面も教えてくれたので安心できました♪ 今回初めて利用しましたが、大変お世話になりましたm(__)m すべて表示

    まゆ / 女性 / 20代

  • 50代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    インターネットで問い合わせたところ、返事が丁寧だったので来店してみました。 問い合わせた物件よりも良い物件が見つかりお世話になりました。 立花に詳しい人だったので安心できました。 すべて表示

    あさり / 男性 / 50代以上

  • 30代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    インターネットで気になる物件があったので見せてもらいました(^.^) 家主さんとの交渉がお上手なので、思った以上に安くしてくれて大満足です♪♪ すべて表示

    ひろたん / 女性 / 30代

  • 20代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    評判が良さそうなので行ってみました!! いくつか行った不動産屋さんの中では、一番対応も物件も良かったです(^_^) 引越しするのが楽しみです♪♪ すべて表示

    リーナ / 女性 / 20代

  • 20代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    とても雰囲気の良い店舗で担当してくれた方も良かったです! 色々とわがままを言いましたが、自分たちの条件に合うところを紹介してくれました。 契約に関しては、チェーン店にはない柔軟な対応でめっちゃ助かりました! すべて表示

    シップス / 男性 / 20代

  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    最後まで丁寧に説明してくれて、不備なく契約することができました。 信頼できる不動産屋さんです。 また機会があれば利用させて頂きます。 すべて表示

    JYANBOW / 男性 / 30代

  • 50代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    この度は、担当の寺本さんに大変お世話になりました。 こちらのわがままで振り回してしまいましたが、いつも悪い顔をせず対応して頂きました。 本当におすすめできる不動産屋さんです。 本当にお世話になりました。 すべて表示

    チキンちゃん / 女性 / 50代以上

  • 50代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    所有してた隣地の境界が面倒な土地を売却してもらいました。 当初聞いていた金額よりも少し高く、しかも契約まで早かったです。 開業されて間もないと聞いてましたが、とても信頼できる方でした。 すべて表示

    細 / 男性 / 50代以上

  • 40代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    物件を決めるまで何度も部屋を見せて頂いたので、安心して決める事が出来ました。 いつも丁寧な対応ですごく良かったです!オススメです! すべて表示

    笹 / 男性 / 40代

  • 50代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    友人に紹介されて、訪問しました。 ずっと賃貸でしたが、老後の為に家を買うことができ満足です。 信頼できる不動産店だと思います。 すべて表示

    ヨシ / 男性 / 50代以上

  • 30代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    お店の外も中もかわいかったです!雰囲気の良い店内で色々とご相談に乗って頂きありがとうございましたm(__)m引越しが楽しみです♪ すべて表示

    iku / 女性 / 30代

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総回答数:
不動産相談25
大家さん相談
  • 転勤に伴う持ち家の扱い

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    7年前に実家の隣に注文住宅を建てましたが、会社が変わり転勤が決まりました。小学生になる子がいるためしばらく転勤先の東京にいることになるかもしれません。持ち家である戸建は売るべきか貸すべきかを悩んでいます。

    2018-02-02

    なつ()

    T. TAKAYUKI

    こんばんは!
    ティーハウス立花店の寺本と申します。

    なつさんのケースって当社でも良くご相談に来られます。
    正直申しまして、貸すか売るかの判断は難しいです。

    判断の材料としてご参考ください。
    一般的には、貸した場合の賃料と売った時の売却額を比較します。
    大体のケースは、お金の問題なのでこれで解決します。

    なつさんの場合は、実家の隣という点がポイントになると思います。
    転勤から帰った際、実家の隣で新たに購入できるかどうか・・・
    実家となつさんのご自宅が一つの土地として考えたら、売却はもったいないような気もします。(個人的な意見です)

    非常に悩む問題ですが、良い方向に進むことをお祈り申し上げます。

    T. TAKAYUKI

  • 隣の部屋の家賃が安いです

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    現在、契約書を記入中。
    同じマンションの隣の部屋の募集が始まったのですが、家賃が5000円も安く、礼金もありません。
    私が住む予定のところは礼金もあります。
    隣の部屋なので、大家さんは同じなので、出来れば契約をし直したいのですが、初期費用を払った後はまだ住んでなくても変更出来ないのでしょうか?

    2018-02-04

    ルル()

    T. TAKAYUKI

    こんばんは!
    ティーハウス立花店の寺本と申します。

    ルルさんのようなケースって意外と多いです。
    リフォームの内容によって家賃が違うのかもしれません。
    実は、区分所有の物件で各お部屋の貸主が違うだけかもしれません。
    なぜ安いのか、一度ご確認されてみてはどうでしょうか?

    また、入居後家賃が違うことも当たり前のようにあります。
    ご入居する時期や賃料交渉によって異なります。

    ルルさんにとって良いご契約ができることをお祈り申し上げます。

    T. TAKAYUKI

    回答ありがとうございます。 とりあえず隣の部屋がまだ空いてるか問い合わせたら、残念ながらもう決まってました……。 なので、隣の部屋への入居は出来ませんが、不動産屋さんに値段が違う理由と、家賃の交渉をお願いしてみようと思います。

  • 同居人の審査

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    契約者と同居する為に部屋を借りる手配をして、保証会社の審査待ちの状態です。
    保証会社の契約者には同居人である私の名前は書かなかったそうですが、
    不動産屋に通す書類には名前と生年月日を書いたそうです。
    その場合、同居人の審査も行われるのでしょうか?
    至急回答をお願いします。
    よろしくお願いします。

    2018-01-16

    ちも()

    T. TAKAYUKI

    こんばんは!
    ティーハウス立花店の寺本と申します。

    今回のケースでは、通常審査しないと思います。
    保証会社の申込書に記載した場合は、保証会社にもよりますが、審査があるようです。
    反社会的勢力ではないか、刑事事件をおこしていないか、過去に対象の保証会社でトラブルをおこしていないか。その程度のようです。
    某保証会社に聞いた話なので、参考程度になさってください。

    T. TAKAYUKI

  • 部屋と服がカビ臭くて困っています

    カテゴリ:その他のカテゴリ

    築25年の賃貸マンションに引っ越して1ヶ月が経ちました。
    入居2日目くらいで部屋の湿気が多いことに気づき、換気や掃除、除湿剤を置いたりしましたが、我慢しきれず除湿機を購入し、それ以来ほぼ毎日除湿機をつけっぱにしています。

    今は湿気はそんなになさそうなのですが、部屋の埃っぽいような湿気のような、なんとも言えない臭いが消えません。
    特に外から帰ってきた時に、埃っぽい臭いがします。

    それから洋服ですが、住み始めて2週間くらいした頃、外にいるときに自分の服がカビ臭いことに気づきました。
    部屋に押入れがあり、中はベニヤ板で木の扉です。上段には服をかける棒がついているので、コートなどはそこにかけ、畳んでいるものは、プラスチックの収納ケースに入れています。
    いくら洗っても、漂白剤入れても、しまわずに部屋に畳んで置いても臭いはついてしまいます。

    もう本当に嫌です、服の臭いが取れなくて周囲を気にするし、なんとかしたくて調べたり色々買って試したり、お金も時間も無駄にしてストレスです。
    なるべく早く引っ越そうと思いますが、なかなかすぐには出られません…
    どうしようもないのでしょうか?

    2017-09-11

    ちゃんみー()

    T. TAKAYUKI

    こんにちは!
    ティーハウスの寺本と申します。

    ちゃんみーさんのお気持ちお察しします。
    気密性の高いマンションや日当たりの悪い物件に多い問題ですね。

    最近の物件では、シックハウスの対策などを兼ねて室内に給気口が設置されています。
    それにより、24時間換気を作動することで空気を入れ替えることができます。
    お住いの物件は、築年数から考えて給気口・24時間換気は無いと思いますので窓の上に換気用の小窓がありましたら、開けて頂き浴室の換気扇を作動することで換気ができると思います。

    あと、収納ケースやクローゼットは、開けて少しでも風通しを良くすると良いかもしれません。
    すでに試されているかもしれませんが、ご参考になさってください。

    次回のお引越しは、少し家賃が上がりますが、日当たりの良い物件が良いと思いますよ。

    T. TAKAYUKI

  • 不動産屋に勧められ1人契約後の2人入居

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    1週間ほど前から、1人契約でマンションを借りています。最初から不動産屋には2人暮らしの同棲で、彼が外国籍なのは伝えていたのですが、色々と書類が面倒なので私ひとり契約でしたらいいと勧められました。私は本当にそんなことしていいんですか?ときいたのですが、住んでしまえば入居者の方が立場は上になり、ばれることはないから大丈夫と言われ、外国人不可のマンションを私の名前で契約しました。入居してすぐ、彼と家に帰るところを大家さんに遭遇し、一人暮らしだよね?と確認をされ、入居は外国人は不可だからねと言われました。ちなみに彼が日本にいるのは1年未満で、その後は帰国します。
    不動産屋にもう一度相談すれば、ちゃんと外国人も大丈夫な新しいところを背負うかあし直してくれるのでしょうか?また、そのときの費用の負担はどうなるのでしょうか?

    2017-09-01

    ちょこ()

    T. TAKAYUKI

    こんばんは!
    ティーハウスの寺本と申します。

    契約された業者は、あまり良い不動産店ではなかったかもしれませんね。
    外国人不可のマンションにこの状況で契約させたことは、同業ながらその業者に少し憤りを感じます。
    虚偽で申し込みをしたわけですから、当然リスクはあります。
    そのリスクに対する説明が不十分だった為、ちょこさんは契約したものと思われます。

    そのようなレベルの低い業者の場合、二人入居なんて聞いていませんよ!て言われて相談に応じてくれないかもしれません。
    大家さんに見つかったときは、遊びに来てるだけです。と伝え、問題が大きくならないよう気を付ける方が良いかもしれません。

    あくまでの個人的な意見です。
    ご参考までに

    T. TAKAYUKI

  • 洗面台タイル

    カテゴリ:その他のカテゴリ

    12年借りてました。洗面台のタイルが毛染めの飛び散りで汚れてしまいました。タイルを交換するので7万円、撤去代1万円、交通費等3万円と請求書に記載あります。払う必要があるのでしょうか。

    2017-09-01

    まさみわ()

    T. TAKAYUKI

    こんばんは!
    ティーハウスの寺本と申します。

    今回の原状回復費用の額は、少し高すぎるのではと思います。
    どの程度の汚れているのか分かりませんが、以下の点で交渉されてみてはどうでしょうか?

    ①12年の入居期間による減価償却を考慮してもらう
    ②国交省の『原状回復をめぐるトラベルとガイドライン』を参考にしてもらう

    残念ながら毛染めの飛び散りを放置したという点は過失になりますので、全く費用を持たなくていいものではありません。
    貸主借主双方が納得できることをお祈り申し上げます。

    T. TAKAYUKI

  • 契約会社変更の件について

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    母が一人暮らしをしているアパートの契約会社が変わったと言うことで、契約のしなおしになるんですが、最初に入居する時に保証人になってもらった人と違う人が保証人になる場合家賃の倍額のお金がかかるそうなのです。これはおかしい事ではありませんか?

    2017-07-11

    はるあすか()

    T. TAKAYUKI

    こんにちは!
    ティーハウスの寺本と申します。
    早速ですが、費用の内訳がわからないので憶測になりますが・・・
    保証会社の加入料1ヵ月分、仲介手数料(再契約等事務手数料)1ヵ月分てことでしょうかね。この範囲なら問題ないと思われます。
    まずは、賃貸借契約書を確認のうえ、費用の内訳をご確認くださいませ。
    ちなみに保証人が同一でしたら、貸主側の都合なので費用の負担なしで交渉可能そうです。
    ご参考になさってください。

    T. TAKAYUKI

  • 所有者と貸主が異なる場合

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    よろしくお願いいたします。
    借りようとしているマンションの賃貸借契約書について仲介業者から説明を受けた際に、建物の謄本を見たところ、個人の名義になっていました。
    賃貸人は株式会社で、所有者は賃貸人の代表者という説明でした。
    賃貸借契約書には所有者の名前は記載されていません。
    万が一のために何か書面をもらっておいた方がいいでしょか?
    例えば所有者が賃貸人にあてた委任状とか、、、あるいは所有者から私あての承諾書とか、、、教えていただれば助かります。よろしくお願いいたします。

    2017-05-27

    エウブル幸太郎()

    T. TAKAYUKI

    ティーハウスの寺本と申します。
    早速ですが、このようなケースは良くあります。
    簡単にご説明しますと、所有者からハウスメーカーなどが一括して建物を借り、そこから一室を一般顧客に貸しています。(転貸やサブリースと言います)
    このような場合は、所有者と貸主は異なります。
    サブリースを行っている企業が貸主であれば、問題ないと思いますが、不安でしたら所有者と貸主との委任状を貰うと良いと思います。
    そこまでされる方は少ないですし、手続きをしている間に他の方と契約してしまうかもしれませんのでお気を付けください。
    良いご契約ができることをお祈り申し上げます。

    T. TAKAYUKI

    寺本様 早速ご回答をいただきましてありがとうございました。参考になりました。 ご説明いただきました「転貸やサブリース」の場合は、賃貸借契約書に「転貸借」の記載と、所有者の名前の記載があるのでは、と思います。 今回のケースは所有者の「税金対策」なのではないでしょうか。 私が不安視してるのは、書類上では私が貸主の株式会社との間で締結した賃貸借契約書を、所有者が「不知」と主張することが可能ではないでしょうか、ということなのです。 そのために、所有者が私と貸主の株式会社との賃貸借契約を承認する書面をもらっておいた方がいいのではないか、と考えています。 重要事項説明書には所有者の名前と貸主の株式会社の名前が記載されていますが、所有者がこの契約を承認したことにはならないと思います。 昨日の時点では、仲介業者が「所有者と交渉してみます」ということで申し込み書を入れたままの状態になっております。 賃貸借契約のトラブルはどこにその原因が隠れているかわかりませんので特に契約書等の書類については慎重になっております。 ありがとうございました。

  • 退去時

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    洋室のドアにテープを張ってしまい、それをはがした際に塗装がはがれてしまいました。
    木のような色の塗装なのですが、小指の爪程の大きさで下の白っぽい色が目立ってしまいます。
    退去の際にドアの交換になるのでしょうか。いくらほど請求されますか?

    2017-03-08

    さたけ()

    T. TAKAYUKI

    ティーハウスの寺本と申します。
    ドアの塗装が剥がれてしまったといことですが、通常リペア補修で終わります。
    費用は、高額ではありませんが、ご自身でも補修はできます。
    専用のキッドがホームセンターで販売していますので、お試しください。

    T. TAKAYUKI

  • 契約金入金(中2日)後、貸主からキャンセルされてしまいました。契約は、2月14日でした。

    今住んでいる所も立会日(2月14日)連絡も済んでしまったのに。

    このような事は、よくある事なのでしょうか?
    契約金は、全額戻ってくるのでしょうか?
    貸主に対して違約金?違反金請求出来るのでしょうか?

    2017-02-09

    アーク()

    T. TAKAYUKI

    ティーハウスの寺本と申します。
    新生活に向けて準備していたのに、非常残念ですね。
    貸主も違約金を支払ってでも解約したい事情ができてしまったんでしょうね。

    この場合は、契約金の全額返金は当然されます。
    あと、支払い済みの手付金は、倍返しをしてもらうことになります。
    それ以上の損害賠償請求をされる場合は、弁護士等の法律の専門家にご相談ください。
    その際は、契約を証明できる書類(契約書)、契約金の支払いを証明できる書類、損害を証明できる書類などあればスムーズに進むと思います。

    アークさんのようなことは、非常にレアなケースです。
    円満に解決し、良い物件が見つかることをお祈りします。

    T. TAKAYUKI

  • 審査承認後貸主からのキャンセル

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    今ペットを2匹飼っていて新しい新居にペット2匹飼うと伝えた上で申込をしました。
    1週間ほど経って2匹の承諾、審査の承認が下りたと言われ月末ギリギリに今の住まいに退去通知を出しました。
    ところが契約書が届いたところペットは1匹までと書いてあり管理会社に問合せしたところ、慌てて折り返しますと言われたまま1日経っても折り返しが無く、掛けても担当が応対中と言われており今すごく不安です。
    急に断られるケースもあるのでしょうか。
    もし断られた場合、なにかコチラで対抗できる手はないのでしょうか。
    宜しくお願い致します。

    2017-02-03

    ヴァロワール()

    T. TAKAYUKI

    ティーハウス立花の寺本と申します。
    不安ですよね・・・

    仲介会社がペット2匹と審査の承認が下りたと言っていたのであれば、大丈夫だと思いますよ。
    契約書の作成をミスしただけだと思いますので、差し替えか訂正して終わるはずです。

    ただし、最悪の場合は、お手元に契約書が届いているということなので、手付金の倍返しで終わる可能性があります。
    ちなみに重要事項説明は終わっていますよね??

    また何かありましたらご相談ください。

    T. TAKAYUKI

  • 持病のため、騒音が苦手です。
    車の走行音、公民館などの拡声器からの声、ボール遊びの音など特に苦手です。

    マイホームを買うか建てるかしたいのですが、静かな土地はどういったポイントで探せばよいですか?

    我が家は車がないので、駅徒歩圏内で探してるのですが…

    2017-01-21

    ちひろ()

    T. TAKAYUKI

    ティーハウスの寺本と申します。
    音は気になりますよね。
    お気持ちは、良くわかるのですが・・・

    駅徒歩圏内で静かな立地を探すのは、なかなか困難な条件かもしれません。
    理由は、徒歩圏内になりますと、駅に送り迎えする車や人通りが多くなるからです。
    特に乗客数の多い駅は、にぎわいます。買い物の便は良いのですが。
    乗客数の比較的少ない駅だと、ちひろさんに合う条件の物件があるかもしれません。

    気に入った物件が見つかったら何度も下見して、周りの環境をご確認ください。
    これから建てる場合は、建材やサッシなど遮音性の高いものをなるべく選んでみても変わると思います。お値段も高くなりますが・・・
    良い物件が見つかることをお祈り申し上げます。

    T. TAKAYUKI

    ありがとうございました! 乗降数の少ない駅を探してみます。

  • 賃貸契約書の同居人の欄

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    賃貸契約書の同居人の欄に彼氏の名前が書いてありますが、もう彼氏とは別れて一緒には住んでいません。
    市役所に提出する為に賃貸契約書が必要なのですが、彼氏の名前を抜いてから提出したいと思っております。

    契約書から同居人の名前を抜く事は可能でしょうか??
    あと、この場合費用はかかりますか??

    2017-01-06

    ABC()

    T. TAKAYUKI

    こんにちは!
    ティーハウスの寺本と申します。

    結論から申しますと、同居人の名前を抜くことは可能です。
    方法は、2点考えられます。

    1、現賃貸借契約書の同居人を二重線で消し、貸主・借主が押印する方法
    2、新しい賃貸借契約書を作り直してもらう方法

    金額は、管理会社次第ですが、1万円から正規仲介手数料までの範囲で掛かります。
    1、の方が手間がかからないため楽だと思います。
    2、の方法だと保証人様の押印など必要になりますので手間がかかります。
    一度、お住いの管理会社かオーナー様にご相談ください。

    T. TAKAYUKI

  • 赤ちゃん

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    出産を控え引っ越しを検討していますが、赤ちゃんの夜泣きで嫌がらせやクレームなどは頻繁に起こりますか?
    住人同士で直接話し合いになるのでしょうか、シングルマザーなのでなるべくトラブルを避けたいのですが、部屋を探すときにポイントなどはありますか?

    2017-01-05

    ささき()

    T. TAKAYUKI

    ティーハウスの寺本と申します。

    ささきさんの部屋探しは、構造と入居者構成にポイント置くと良いかもしれません。

    まず構造は、遮音性の高い鉄筋コンクリート造がおすすめです。
    単純に聞こえにくいという点では、一番おすすめです。
    ただし、窓を開けていたら聞こえますけどね・・・

    次に入居者構成は、若年層のご夫婦が多い物件が好ましいですね。
    同じように子育てされている方が多いので、お互い様と思ってくれます。

    一番大事なのは、引越し前のご近所への挨拶、普段からの挨拶を心がけて友好な関係に日頃から心がけることだと思います。

    良い物件が見つかり、元気な赤ちゃんを産んでくださいね。

    T. TAKAYUKI

  • 賃貸物件の空き部屋が多い時期は何月頃ですか?

    一人暮らし向けのマンションを都内で探しています。

    時期的に一番空き部屋が多いのはやはり1月よりも2月〜3月が一番多いでしょうか?

    でも2月〜は基本的に部屋探しをする人も多いでしょうから、

    一番部屋探しに適した時期っていつですか?

    2016-12-25

    ゆか()

    T. TAKAYUKI

    こんにちは!
    ティーハウスの寺本と申します。

    一般的に物件が良く動くのは、1月から3月になります。
    この時期は、なかなか空かない物件が空いたりします。
    ただ、物件が動くということは、それだけ探しているライバルも多いということになります。
    悩んでいる間・・・物件を見に行く途中で他の方が申込されたり多々あります。
    腰を据えてゆっくり探すのなら、他の時期もおすすめします。

    まずは、住みたい街の不動産店に相談に行ってみてください。
    気軽な気持ちで、聞きたいことを聞いちゃってください。
    ゆかさんに合う良い物件が見つかると思いますよ。

    T. TAKAYUKI

  • 県外で同棲希望

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    彼の住む福岡県で同棲をしようと考えています。
    彼は会社の寮住居で、私はまだ県外在住のため、1月に一週間程度ホテルを取り、その間に不動産めぐりをして部屋を決めたいと考えております。
    そこで、部屋の見学や、契約等含め一週間程度で間に合うのかをお聞きしたいです。

    また、事前にネットなどで希望等伝えて見学の予約?などをとったほうがいいのかもあわせてお聞きしたいです。

    2016-12-16

    のの()

    T. TAKAYUKI

    こんにちは!
    ティーハウスの寺本と申します。
    結論から申し上げると、1週間あれば契約までは可能です。
    スムーズに手続きをするうえで、事前に不動産店へ希望を伝えておくと良いでしょう。
    その際、契約時に必要な書類を聞いておき、予めご用意しておくと良いです。
    必要な書類は、市役所で手続きが必要なものが多いので。
    ご参考にどうぞ。

    T. TAKAYUKI

  • 個人契約の審査が通らない場合

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    個人契約で保証人を立てて審査が通らなかった場合、法人契約で申込をした時に、再度審査で通らないでしょうか。
    個人での年収や保証人の年収は問題無かったと思うのですが審査が通らず、諦めきれずにいます。
    入居する家族構成や、職種で判断されたのでしょうか。
    法人で契約しても、入居者が同じ場合はやはり断られるのでしょうか。

    2016-11-25

    たんぽぽ()

    T. TAKAYUKI

    ティーハウスの寺本と申します。
    申込書の内容を見ていませんので何とも言えないませんが、
    保証会社利用でも難しかったのでしょうか?
    保証会社を利用することで、通ることもありますよ。
    また、法人契約の場合は、会社の規模・業種など見られます。
    場合によっては、法人契約の方が細かいこと聞かれたりします。
    一度、申込書の内容を知っている仲介会社に相談してみてはどうでしょうか?
    契約したいはずなので、相談に乗ってくれるはずです。
    うまくいくことをお祈り申し上げます。

    T. TAKAYUKI

    ありがとうございます。 保証会社利用不可だった為、連帯保証人を立てての申込でした。 不動産屋からは申込を送る前に管理会社から連絡が入り賃貸のオーナー様から売買のオーナー様に変更になり、物件を購入したいと言うお客様を優先した。と言われました。 納得が行かず、同じ物件を扱う別の不動産屋に問い合わせたところ、また空きがあり、オーナーが変わったという事実がないと言われました。 申込をした不動産に本当のところを教えて欲しいと聞いても、審査が通らなかったらそのままお伝えは出来るのですが、、、と言われました。 審査に通らなかったら諦められるのですが、なんだかよく分からないまま断られたので、実際のところどうなってるのかと分からないでいます。

  • 同棲について

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    彼氏と私お互いに成人しており私は現在熊本県で正社員として勤務しています。彼は大学生ですが理由があり退学して就職することになりました。

    仕事を探す事と家賃などのことを考えて、福岡県での同棲を考えています。契約名義は私で行う予定です。保証人はお互いの父親になってもらう予定です。

    私は現在の仕事を辞め福岡で仕事を探そうと考えているのですが、賃貸探しの際、熊本県で現在就業中だとしても引越し先の福岡での仕事が決まっていなければ契約は難しいでしょうか?また、福岡で先に仕事をお互いに決めた場合でも福岡で働きだすのは引っ越してからなので、契約は難しいでしょうか?

    2016-11-19

    にゃん()

    T. TAKAYUKI

    ティーハウスの寺本と申します。
    にゃんさんのケースでも契約できますよ。
    地域差あるかもしれませんが、家賃の保証会社の審査が通れば契約できます。
    一部のオーナー様の中には、仕事先が見つかってない人を嫌がる方もおられます。
    そのあたりは、福岡の不動産会社に状況を伝えれば、にゃんさんに合う物件を紹介してくれます。
    保証会社も大抵通ります!大丈夫です!良い物件見つかりますよ!

    T. TAKAYUKI

  • 物件探しの目安

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    来年の5月に現在の家を退去しようと思いますが、大体どれくらい前から物件を探した方がいいでしょうか。(戸建希望)

    2016-11-04

    はる()

    T. TAKAYUKI

    ティーハウスの寺本と申します。
    物件探しは、売買か賃貸かによって、異なります。
    売買に関しては、すでに前述されていますので割愛させて頂きます。
    賃貸の場合は、一般的に2ヵ月前から探される方が多いです。
    と言いますのも、良い物件が見つかっても賃料発生日が申込されてから1ヵ月先までしか待ってくれません。(猶予期間は、地域差があります。)
    現在の賃料と新居の賃料が被ってでも、良い物件を申し込みしたい場合は、早く探されても良いと思います。
    その点を踏まえて、ご検討していただければと思います。

    T. TAKAYUKI

  • ガスコンロについて

    カテゴリ:その他のカテゴリ

    備え付けのガスコンロを使用しています グリルがダメになりガスを付けてもボンと音がして使用できない情態です 不動産に連絡したら大家さんに連絡して下さいと言われ相談しました 数日後ガスコンロの点検に業者の方が来て点検してくれました 15年たつので寿命ですねと言われ 大家さんが次の日来ました 消耗品なので お互いに半分づつ出しましょうと言われました この賃貸にすんで8年になりますが 初めから私が使用してたならわかるけど 何だかふにおちない
    じゃあ引っ越ししたらどうなるの? これって半分負担しなければいけないのでしょうか?

    2016-10-07

    ダッフィー()

    T. TAKAYUKI

    ティーハウスの寺本と申します。
    オーナー自主管理の物件で良く発生する事案ですね。
    借主の負担義務が発生する場合は、原則故意過失がある場合のみとなります。
    また、国交省のガイドラインにも記載していますが、負担割合が発生する場合は、経過年数により金額を軽減する解釈となっています。
    ただ、あくまでもガイドラインなので、拘束力はありません。
    参考に国交省ガイドライン→www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf
    貸主とは、良好な関係が好ましいため、ガイドラインなどを使いうまく交渉してみてください。
    また、契約書にもコンロ取替の負担に関して、記載ないか一度ご確認ください。
    取替に関して記載がある可能性もありますので。
    個人的には、契約書を見てないのでわかりませんが、負担が無いような気がします。

    T. TAKAYUKI

    ありがとうございました

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