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• 名義変更はどうしたらいい？

  あま。 (北海道旭川市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2024/04/18

  今のアパート名義が私なんですが、その名義を彼氏に変更したいです。振込先と家の名義が一緒じゃないとダメですか？
  あと、もし変更するとなった時に掛かる費用などのありましたら教えて欲しいです。

  

  夫婦や親子など３親等以内の名義変更はできますが、彼氏の場合、他人という扱いになりますので新規契約ということになるケースが多いです。振込先も夫婦や親子なら違っても構いませんが、彼氏にはできません。
  

  回答者：-   2024/04/18

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• 管理会社変更による保証会社の審査について

  芥子くん (愛知県名古屋市千種区)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2024/04/01

  現在住んでいる物件の管理会社が変更になり
  保証会社がエポスに変更されます。
  エポスは審査が厳しい聞いています。
  過去に債務整理の経験もあるため審査は通らないのかなと思っていますが、もし審査に落ちた場合は
  退去になるのでしょうか？
  またすぐに退去でなくとも次の更新が元々来年の1月頃の予定なのですが
  そのタイミングで退去させられる可能性は高いでしょうか？

  

  管理会社としては管理替えをしたことにより退去者を出すとオーナーに顔向けできないようなことはしないと考えられます。
  エポスは信販系の保証会社ですので、いわゆるクレジット審査なので厳しいと言われます。この場合、他の保証会社を使うか、今までの保証会社を継続するか、引き落としにするかだと思います。

  回答者：-   2024/04/06

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• 入居審査後の部屋変更について

  そると (福岡県大川市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2024/04/02

  私は現在大学卒業後、就職先が決まらずまだ就職活動中ですが、就職先に考えてる都市部で部屋を探していました。
  就職活動中のためよさそうな物件を見つけても申し込みできずなかなか進みませんでした。やっとよさそうな物件を見つけて不動産屋さんから申し込みを進めてもらっている時に何日か経った後、別のサイトで同じ物件の角部屋が空く予定なのを見つけました。オーナーさんには無職にもかかわらず入居審査を通していただいたのに部屋を変更できるか気になっているのですが物件探しの経験があまりないので分かりません。分かりにくくてすみませんが分かる方で誰か教えていただけませんか。

  

  仲介した不動産屋さんにご相談したらいかがですか？別の不動産屋が他のお部屋を掲載していても分譲マンションとかでない限り、仲介した不動産屋も仲介できると思いますし、スムーズに話が進むと思います。

  回答者：-   2024/04/05

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• 保証人不要物件の入居審査時に必要な保有貯金について

  太郎 (長野県)  /  カテゴリ：賃貸  /  2024/03/26

  現在無職五年目でこれから一人暮らしを考えている者です(入居後にパートで働く予定)
  保証人不要物件に入居したいのですが、いろんなサイトをみると「入居審査時に家賃２年分の貯金が証明される通帳が用意できるとよい」的な情報を知りました。
  
  どの保証人不要物件でも、家賃２年分の貯金がある証明が無いと審査は通らないのでしょうか？
  あるいはそれ以下でも最低どれくらい貯金があることを証明できれば審査は通るものでしょうか？

  

  保証会社によって違いますが、最低300万円以上というところが多いです。

  回答者：-   2024/03/28

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• テナント募集も何も貼っていない不動産

  kobo (大阪府門真市)  /  カテゴリ：売買  /  2024/03/20

  今ある地域の不動産を探しています。
  もう何年も人の手が入っていない建物が有るのですが、管理会社や連絡先等も何も貼っていません
  こういった建物の購入もしくは賃貸契約っていうのはどうしたらいいのでしょうか？

  

  法務局で建物の謄本を取って所有者を調べ、訪問または郵送で確認するか、近くの不動産屋に問い合わせするのはいかがでしょうか？
  
  

  回答者：-   2024/03/21

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• 更新料について

  すぅ (東京都調布市)  /  カテゴリ：その他のカテゴリ  /  2024/03/05

  家を契約した時に更新料はありませんと言われましたが2年たち更新料払って下さいと言われたのですがこんなことはありますか？途中で管理会社が変わっていますが引き継ぎとかしっかりされているのでしょうか。

  

  弊社では仲介も管理もしておりますので、お答えします！更新料の有無は管理会社によって変わります。ですから、最初はなくても
  管理会社が変われば、そこのやり方なので請求してきます。ただ、弊社も更新毎に更新事務手数料を請求しているのですが、既存の入居者に払ってもらえないことが多いです。前の管理会社の時、払ってなかったので払いませんと先方に連絡してみてはいかがでしょうか？

  回答者：-   2024/03/15

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• 退去費用

  平沢明美 (大阪府池田市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2024/03/13

  入居時に礼金として退去時に55000円がかかるとあり、クリーニング等の費用が含まれているとの事。後日、退去の立ち会いでまた費用が68000円かかると言われました。壁に小さい穴と洗面台の鏡と壁のシール剥がしにだと思うのですが、書面にはそれも含まれていると書いてあり、仲介業者のまた業者の人で、何の話しもなく、一方的な言い方で納得するもなく、サインを書かされました。まだ仲介業者からも請求書等の話しもな今ま、説明もありません。こちらからまた連絡しようと思う所ですが、対応もあまり良くないので、相談させて頂きました。

  

  55000円は退去時のクリーニング代として支払うと重説または契約書に記載してあるということですよね？ただ、その後に賃借人の故意・過失による汚損・破損は別途支払うとあるかと思います。残念ですが、シールとか穴はこれに該当しますね。
  

  回答者：-   2024/03/15

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• 車の変更で保管場所使用承諾をオーナーに記入してほしいが

  姶良 (奈良県奈良市)  /  カテゴリ：賃貸  /  2024/03/11

  オーナーと直契約をしそのオーナーから新しいオーナーへ変更になり現在使用の車を新しい車に乗り換える手筈を進めていましたが中古車販売店から保管場所使用承諾がいるとのことで新しいオーナーに変更の際仲介業者も入りましたので仲介業者に連絡してオーナーと直接やりとりしてくださいと報告を受けたのでオーナーに連絡しましたが一向に電話に出てくれません。
  留守電になってましたので内容を録音させてもらいましたがこのまま連絡がつかない状態なら車を納車することもできなくなってしまいます。
  
  賃貸としましては一軒家の駐車場は敷地内に完備してましてそこに止めている状態でした。
  
  オーナーに連絡がつかない場合は仲介不動産にお願いするのがいいのかそれとも違う対応になるのかどなたかご教示くださると助かります
  

  

  管理会社はないのですか？管理会社が入っていれば、委任状があればオーナーの代わりに発行してもらえます。仲介店のみだと仲介店は代理権限がないので発行できません。

  回答者：-   2024/03/12

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• 大東建託の審査について

  kkk (愛知県)  /  カテゴリ：賃貸  /  2022/09/01

  現在大東建託に住んでいます。
  今は家賃が追いついているのですが、コロナの影響で収入が減り毎月のように1ヶ月遅れで家賃を支払うということが続いたときがありました。
  現在の大東のアパートから引っ越すことになり、今アパートを探しているのですが、大東建託のアパートでいいなと思う物件がありました。
  1ヶ月遅れで家賃を遅れながらも毎月支払っていたんですが、
  新しいアパートを契約する際の大東建託の保証会社の審査は通らないものなのか気になっています。
  やはり大東建託の保証会社の審査は落ちてしまいますか？？

  

  大東建託さんの保証会社はハウスリーブというグループ会社で、基本的に犯罪歴がないか、運転免許証を何回紛失したことがあるか、大東建託さんとトラブルになったことがないかで審査されます。後は滞納歴ということですが、kkkさんは完済されたのでしょうか？まだでしたら、常に滞納しているという印象になり、審査が通らない可能性があります。完済して数カ月経っているなら

  回答者：-   2023/04/25

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