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専有面積ってどの部分のことなんでしょう?

2014-11-17  BES

ネットでマンションをみていると「専有面積」が~㎡と書いてあるのをよくみかけるのですが。
いったいどの部分のことを指すのでしょうか??

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松岡 正剛

松岡 正剛

不動産キャリア:
8年
取扱い:

Open Room代々木店(縁家不動産株式会社)の松岡と申します。

先の回答の通り、マンションの面積表示には、

壁芯 (へきしん)
内法 (うちのり) と2通りがあります。

壁芯はお隣さんとの壁の中心線から測った面積で、主に広告表示に使われます。

内法は壁の室内側の線で測った面積で、登記簿謄本に記載される面積です。



余談の豆知識ですが、物件購入時や各種税制優遇を受ける為の注意点がございます。

例えば、住宅ローン控除を受ける要件として、住宅の床面積が50m2以上というものがあります。


どちらの面積を基準にすれば良いか???とゆうと、
登記簿記載の内法面積が50m2以上なければ受けることができません。


物件広告で50m2と面積記載があっても、実際の内法面積は50m2未満となっており、優遇が受けられないという事もあります。

回答日:2014-11-18

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22

わかりやすいご説明ありがとうございます!
実際の面積表記と違うってことがあるんですね、参考になります!!

2014-11-18 16:31:26  コメント:BES

小川 英明

小川 英明

東京都:株式会社ディークラウド

不動産キャリア:
11年
取扱い:
売買

ご回答させていただきます。
ディーホームズの小川です。

専有面積には、「壁芯(かべしん、へきしん)面積」「内法(うちのり)面積」という、2つの表示があります。そして、双方で面積に含める部分の解釈がことなるのが問題なのです。


まず、壁芯面積とは、壁のちょうど真ん中部分を通る線で囲んだ面積のこと。たとえば壁の厚さが20センチだとすると、実際には住めない、いじれないスペースなのに、壁10センチ分の厚さまでは専有面積として加わっちゃうわけです。


おまけに、水道配管などを通しているパイプスペース(PS)といったところまで専有面積に含まれます。メーターボックス(MB)や外部トランクルームまでを含んでいるケースも多いです。


ですから、まったく同じ専有面積のマンションがあったとしても、これらにとられてしまうスペースによっては、実際の居住面積に差が出てきます。


これにたいして内法面積とは、住戸のコンクリート壁の内側を囲んだ面積です。おまけにパイプスペースもメーターボックスも外部トランクルームも含まれません。


ですから壁芯面積と内法面積では間違いなく数値に差が出ます。物件によって多少の幅はありますが、だいたい5〜6%程度といったところが標準的でしょうか。もちろん、内法面積の方が狭いです。


で、広告に記載されている専有面積は、ほとんどが壁芯面積です。

良いお住まいが見つかりますように…

回答日:2014-11-18

16

おお!
すごい詳しくご回答して下さってありがとうございます!
専有面積のほとんどが壁芯面積なんですね!

2014-11-18 16:30:09  コメント:BES

野川 正克(ノガワ マサカツ)

野川 正克(ノガワ マサカツ)

京都府:センチュリー21メイクス

不動産キャリア:
30年
取扱い:
売買 / 賃貸

ご回答させていただきます。
センチュリー21メイクスの野川と申します。
専有面積には、「壁芯面積」「内法面積」と2通りの表示方法があります。
壁芯面積は、マンションの部屋を囲む壁の中心線で囲った面積をいいます。不動産広告などでみかけるのは壁芯面積です。
内法面積とは、住居の壁の内側囲った面積をいいます。登記簿で記載される面積は、内法面積です。

なぜ同じ部屋なのに、二つの面積の記載方法があるのかというのは、壁芯面積は、建築基準法上の建築確認で計算の基準となるためで、内法面積は、不動産登記法により、壁の内側面積を登記簿に記載することとなっているためです。ですので、、内法は壁の中心から壁までの面積を含まないので、壁芯より狭く表示されます。

内法面積表示で50㎡未満となると、住宅ローン控除や登録免許税などの優遇措置を受けることが出来ません。契約の前に内法面積が50㎡を超えているのか、事前に確認しておかれることをお勧めします。

回答日:2015-04-04

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