契約事務手数料の請求について
2019/05/03 大ちゃん (京都府長岡京市)
過去に似たような内容もありますが、標題の件についてご質問いたします。
現在、とある仲介業者で賃貸物件（某ハウスメーカー）についての入居審査中であり、審査が通ればまず家賃と仲介手数料を支払う予定です。仲介手数料は家賃の50%プラス消費税となっています。
その後に賃貸借契約書を締結し、残りの初期費用を支払うことになりますが、入居審査前に初期費用の内訳を改めて算出してもらった際、契約事務手数料10,800円とありました。ネット検索している段階ではそういう情報はなく、その場で半ば後付け的に「契約書作成にかかる費用として契約事務手数料がかかります。」という説明のみでした。その時点では特に質問しませんでしたが、当該費用は仲介手数料に含まれるものであり、重要事項説明書にも記載はありませんので、拒否できるものと考えております。（仲介手数料は宅建業法に規定がありますが、契約事務手数料に法的根拠はないはずですし、借主に請求する仲介手数料が家賃の50%プラス消費税だとしても、別の名目で借主に請求できるものではないと考えております。）
当該契約事務手数料を借主が支払う義務はあるのか、ご教示願います。
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名古屋市内で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ＺＥＲＯ管理」を運営しております、シーオーエム（株）の細川と申します。
今後のご参考にして頂けたらと思います。
今回の事例は非常に判断が難しいものになると思います、そもそも不動産業者の受け取れる賃貸仲介における手数料の限度額は「賃料の1ヵ月分+税」となっておりますので、ご相談者様に今請求されている金額がその範囲内なのであれば、それは違法という事にはなりません。
もちろん重要事項説明への記載もないとの事ですので、拒否できるのかもしれませんが、ハウスメーカーが請求してきている可能性もございますので、念のためご確認された方が良いかと思います。
仲介店が売り上げのためだけに請求しているものなのであれば拒否して頂いても良いかと思います。
回答日：2019/05/05
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