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高校生で一人暮らしをしようとしています

2019-02-11  田中みどり (東京都西東京市)

遠方に住んでいるため、なるべく親に負担をかけずに不動産業者に出向く回数を減らしたいのですが、親権者の同意があれば、高校生1人で内見や契約ができるのでしょうか?
また、内見及び契約に行く際に持っていくべきものは、どういったものがあるのでしょうか?
高校生が契約者及び居住者になって親権者が保証人になるパターンと、親権者が契約者になって高校生が居住者になるパターンがあると思うのですが、それぞれどのようなメリットやデメリットがあるのかについても、教えていただけると幸いです。

西川 鉄平

西川 鉄平

愛知県:シーオーエム株式会社

不動産キャリア:
2年
取扱い:
売買 / 賃貸

名古屋のチンタイドットの西川と申します。
関東と名古屋と多少違うところはあるかもしれませんが、ご回答させて頂きます。

まず、未成年者様でかつ高校生との事ですので、基本的には親権者様である親御様と一緒にお店へ来店、かつご契約のご名義は親御様である必要があるかと思います。
保証会社の審査もかなり通りにくいかと思いますし、高校生で扶養である事を考えるとご本人様でのお家賃の支払い能力はかなり低いとみられると思います。

民法上のお話になりますが、保証人様が親御様でもご入居後のキャンセルが未成年者様ですと可能になってしまうため、仲介店や大家さんはかなり嫌がると思います。

ご本人様がご契約名義になる際のメリット、デメリットで言いますと

<メリット>
貸主→ありません
借主→錯誤があったと主張すればいつでもキャンセルできる

<デメリット>
貸主→ご契約のリスクがすべてデメリットです
借主→保証会社の審査がかなり通りにくい

このくらいかと思います。
ですので、親御様にご了承を頂き、ご名義とご契約をお願いするのが良いかと思います。

回答日:2019-02-12

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