メニュー

賃貸マンション入居キャンセルの返金について

2015-11-18  森野 (東京都八王子市)

インターネットで様々な過去の例を見たりしたのですが今回の件に該当するものがなかった為相談させて頂きます。

10月半ばに月々家賃¥85,000、管理費¥5000の賃貸マンションを11月1日より入居予定で申込書を書き、審査も通り敷金、礼金共に一ヶ月分、家賃一ヶ月分、書類作成費¥3,456、保険料¥15,000、消毒費¥16,740、割引額¥20,196で系¥275,000を振り込みました。
その後、契約書を書く日が予定がつかず、家庭の事でばたばたし、恥ずかしながら10/30まで契約日を延ばした挙句キャンセルをしてしまいました。
管理会社に謝罪と返金の事で電話をした所礼金と一ヶ月分の家賃は頂き、残りは返金と言われましたが、契約書を書いてなければ全額返金可能と他の相談などではお目にかかりましたがこの場合どの程度の返金が妥当なのでしょうか。

自分の対応の甘さが招いた事ではありますがご指南頂けると有り難いです。

千葉 将人

千葉 将人

東京都:アップシードレジデンシャル株式会社

不動産キャリア:
5年
取扱い:
賃貸

アップシードの千葉と申します。

ご質問を拝見致しました。

このようなトラブルには、たまに遭遇しますが、状況や管理会社により返金の金額を含めた対応は各々異なるのが現状です。

インターネット等で「契約書に署名捺印していなければ、契約を締結していないので、全額返金を主張できる」というコメントも見かけますが、民法では、「賃貸借契約」は諾成契約(契約者両者の合意により成立する契約形態のこと)とされていますので、契約書への署名捺印がなくても、賃貸借契約自体は成立すると考えることも十分可能です。
この場合、「借主からの入居申し込み」と「貸主からの入居審査完了の通知」で賃貸借契約が成立したと考えることもできます。

また、今回のケースでは、ご家庭のばたばたもあり森野さんが大変な状況であったことはお察しいたしますが、森野さんが契約日を延ばして入居前日(?)にキャンセルをされたとのことですので、管理会社やオーナーさんにご迷惑をおかけしたことは間違いありません。

どの程度が妥当とのご質問への回答は大変難しいのですが、私の個人的な意見としては、「礼金+賃料一か月分」の金額の差し引きは妥当でないとは言えないと思います。

回答日:2015-11-19

このアドバイザーが働く
不動産会社のホームページを見る

お礼コメントをする

2

川田 祐太

川田 祐太

群馬県:株式会社イチカワ物産

不動産キャリア:
8年
取扱い:
賃貸

部屋コレクト、川田と申します。

弊社の場合、申し込み後のキャンセルは全額返金しております。

申し込み→契約。の流れで重要事項説明してから契約書に記入・捺印後はあくまで契約後の解約という形になりますのでキャンセルは受け付けてませんが・・・。

たまに、「申し込み後のキャンセルは家賃の1か月分をキャンセル料として受領」との形で受領する不動産会社さんもありますが・・・。

結論から言うと、契約していないので通常はキャンセルができるはずです。

今回の諸費用の消毒は施工後であれば返金は厳しいと思われますが・・・。

たしかに貸主様からすれば半月ほど募集が出来なかったので痛手ですが、賃貸業も商売ですし、キャンセルはしょうがないとお伝えしますね。

回答日:2015-11-20

お礼コメントをする

1

(株)エストラスト

結論から申し上げますと、帰ってくるお金です。契約していませんので。
消毒費は施工後であれば払っても仕方がないと思いますが、
そもそも消毒費の16,740円って何なんでしょうね。って個人的には思います。

賃貸業にキャンセルはつきものですので、あまり深く考えずお金を返してくださいと
お願いすれば返してもらえると思います。返してもらえなければ消費者センターに
相談しますと言えば返してもらえると思います。

回答日:2015-12-04

お礼コメントをする

0

  • 回答数
  • なるほど数
  • 細川 一平の画像

    細川 一平(愛知県)

    チンタイドット by シーオー...

    回答数
    85
  • 三木 浩之の画像

    三木 浩之(東京都)

    OMパートナーズ株式会社

    回答数
    6
  • 西川 鉄平の画像

    西川 鉄平(愛知県)

    チンタイドット by シーオー...

    回答数
    2
  • 細川 一平の画像

    細川 一平(愛知県)

    チンタイドット by シーオー...

    回答数
    625
  • 西川 鉄平の画像

    西川 鉄平(愛知県)

    チンタイドット by シーオー...

    回答数
    23
  • 野川 正克(ノガワ マサカツ)の画像

    野川 正克(ノ...(京都府)

    センチュリー21メイクス

    回答数
    9
  • 斉藤 奈織美の画像

    斉藤 奈織美(千葉県)

    平山建設株式会社

    回答数
    8
  • 川田 祐太の画像

    川田 祐太(群馬県)

    部屋コレクト(株)イチカワ物産

    回答数
    4

ページTOPへ戻る