文面からエアコンの使用料も賃料に含まれる契約だと解釈しました。
①老朽化による異音があったが問題なかった訳ですね。
→問題が無かったという結論からすれば見てもらわなくても良かった様に思われます。
→緊急でなかったのであれば管理会社を通じて手配すればよかったのでは？
→従って出張費支払いのお願いをしても支払ってもらえないようには思います。
②報告とお願いはした方が良いと思います。
→将来的に不具合が起こる事は推測されますので「異音」「老朽化」の件は報告しておき記録を残しておいた方が良いと思います。
→出張費の支払いのお願いはしてみては如何でしょうか？
→異音が発生した時は発火等の危険性を感じて緊急事態と判断してしまった。
→管理会社が空いていたら故障ではないとは管理会社も判断できなかったはずであるから、本来なら管理会社（貸主）側が負担していた。
→但し家主（管理会社）は①の反駁をすると思いますので...

回答日：2017/03/24

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