賃貸住宅のエアコン交換について

2017/06/26  ブルー (大阪府豊中市)

いい加減な管理会社のため、困惑しております。

１０年前の契約時、前に住んでいた所のエアコン（３台）を取り付けてもいいか？確認したところ、大家側の付帯設備の為交換しても良いが、退去時に原状復帰すること・・と、言われました。
※取り付けられていたエアコンは１９９４年製で、こちらのエアコンは２００２～２００４年製でしたが、保管場所もなく大家側のエアコンをそのまま使用。

３年前に１台効きが悪くなり２年前に故障、
昨年はもう１台も故障状態となりました。
昨年６月管理会社へ畳交換・壁紙の張替と合わせてエアコンの交換のお願いをしたところ、畳・壁紙は自費でお願いします。エアコンは少し待ってくださいと言われ夏・冬を乗り切りましたが、返事がなく先月に再度確認したところ、前の入居者が置いていった物なので自費で取り換えてと言われました。
今年に入り、リビングの効きも悪くなってきています。どのように交渉すればいいでしょうか？
※前の入居者が置いて行った・・は、嘘と思われます（前の入居者は子供の同級生です）
※管理会社は子供の幼稚園時代の同級生の親が経営（最近悪い噂をききます・・）
※大家さんは高齢の方（管理会社曰く堅物とのこと）
※１０年間で、給湯器・キッチンの混合水栓は交換していただきました。

困っておりますので話の進め方として何か良い案があればお知らせください。

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