はじめまして。
アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

相続等により不動産が共有になり、建替え等が進まず遊休状態になっている古いビル等はたまに見かけますね。

ご質問の件ですが、民法によれば、不動産の賃貸借は「共有物の管理」にあたり、共有者持分の過半数で決するとありますので、持分の３分の２を保有するお母さんとの契約であれば有効かと思います。

しかしながら、当然義兄も持分３分の１分の賃料を受け取る権利はあるので、後々共有者間で揉める可能性はあります。

また、義兄に何も言わず契約書に代筆することにも問題がありますね。

仲介業者の責任についてですが、仲介業者が知っているにも関わらず入居予定者に伝えず、契約に至った場合は責任が出てくる可能性がありますが、ご質問本文のように入居者の方が知ってしまった後に契約した場合は、責任追及は難しいのではないでしょうか。

「お困りさん」が、「気になることがあったので」とありますが、何かおかしいなと思うことがあったのだと推測します。
トラブルになりそうな予感がするのであれば、慎重に進めた方が良いかと思います。

回答日：2014/11/28

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