きちんと閉まらない玄関ドア、契約解除したい

2015/06/21  アスティ

5月24日に物件を決め、6月7日に部屋の寸法を測りに行った時に、玄関のドアを閉めても1センチほどの隙間ができることに気づきました。その2日後、賃貸契約書を不動産屋と交わした際にその旨を伝えて、入居までに直してくださいと申し入れをしましたが今日(6/20)の夜、築古の建物故の歪みで直せないそうですと不動産屋から連絡がありました。
入居日を1週間後に控え、今頃言われても困ると伝えると、もう一度話してみますということでした。
私としましては、ドアの隙間が広いので、防犯面に不安があるのと冬の隙間風の寒さや害虫の出入り、台風の雨の吹き込み等の懸念があるので契約解除したいのですが、敷金礼金などの諸費用、住宅保険、エアコンクリーニング代、害虫駆除代などすでに支払済みで、引っ越し業者とも契約を済ませています。それら費用は返ってくるのでしょうか?
また今住んでいる部屋も今月末ですでに解約が済んでいますので、別の部屋をすぐにでも借りなければなりませんが、見つからなかった場合、見つかるまでの仮住居の費用を請求することはできるのでしょうか?
不動産屋さんがその物件の管理もされているので、もしかしたら隙間のことをご存じだったかもしれません。
どうぞよろしくお願い致します。

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★9999

千葉 将人

千葉 将人

不動産キャリア:
5年
地域:
東京都
取扱い種別:
会社名:
アップシードレジデンシャル株式会社

はじめまして。
アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

室内の扉ならまだしも、玄関のドアに隙間があると防犯上含め色々と心配なお気持ち分かります。

担当した不動産仲介会社の方が、調子の良いことを言っていたのかもしれませんが、特に賃年数の古い建物の場合は、建物自体の歪みが原因となっている可能性が高く、そう簡単に治すことが出来ません。(単に扉の交換だけでは改善できません。)

また、契約後の解約は原則として契約の解除規定に従って実施することになりますが、そうすると、解約予告期間の賃料(通常1~2か月)が発生し、礼金は戻ってこないカタチになります。

契約無効を主張する可能性(契約の瑕疵(玄関の扉に隙間があったことを知っていたら契約をしなかったという事実)があるとして錯誤を主張する場合)を考えますと、契約前の採寸の際にその事実を把握して、その後契約をされているので残念ながら難しいかと。
引越代や仮住居の費用の請求は、先ず出来ないと思われます。

不動産会社と交渉をして、礼金、仲介手数料を含む初期費用の全額返金が最大限可能な範囲になるかと思います。


もし、どうしても他のお部屋に変更されたいとお考えの場合は、月末迄に入居できる他のお部屋を探されるしかないかと。
時間はあまりありませんが、後10日間あるので不可能ではないですよ。

回答日:2015/06/21

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

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13

早々のご回答をありがとうございます!
この週末には引っ越さなくてはならず、どうしたらいいのか途方に暮れていました。
隙間に気づいた時は、素人考えですぐ直せるだろうと早合点してしまいました。契約を交わす前に対処してもらうべきだったのですね。

賃貸契約書についてですが、契約の成立とはいつの時点で完了したと言えるのでしょうか?私が署名捺印した契約書を不動産屋さんに渡して以後、先方の署名捺印が入ったものをまだ受け取っていません。私が契約書を不動産屋さんに渡した時点で契約成立になるのでしょうか?

重ね重ねの質問で申し訳ありません。どうぞよろしくお願い致します。

2015/06/21 12:48:18  コメント:アスティ

お気持ちお察しします。

契約の締結のタイミングについては、幾つか解釈が分かれるところですので「このタイミングです!」とは言えないところがあるのですが、借主さんが署名押印した時に契約が成立するという見方が一般的です。

賃貸借契約は法律上では諾成契約といって、契約当事者双方の意思の合致があったときに成立するものであり、必ずしも書面は必要ないからです。

契約書は後に言った言わないといったトラブルを避けるため、または万が一裁判沙汰になったときの証拠書類として使われるものです。

今回のアスティさんのケースでは、不動産会社の対応に落ち度も見受けられますので、礼金・仲介手数料の返金は交渉できるような気がしますよ。

2015/06/21 13:18:44

千葉様
返信が遅くなって申し訳ありません。

賃貸契約はもう成立していると考えたほうがいいのですね。
昨日の晩から24時間経って、少しは落ち着いて考えられるようになりました。
明日不動産会社の方ともう一度話をしてみます。

親身になってくださってありがとうございました。
なんとか頑張ってみます!

アスティ

2015/06/21 21:37:27  コメント:アスティ

アスティさん

期限が迫ってきて焦る気持ちは十二分に分かりますが、
冷静に対応するように努めてくださいね。

がんばってください!

アップシード 千葉

2015/06/22 10:55:10

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