契約更新について
2019/09/19 こぐま (神奈川県横浜市旭区)
アパート契約更新のことで教えてください。
今回、契約更新が初めてで、管理会社から手続き書類が届いたのですが、最初の契約の時に父を連帯保証人としており、入居してから2ヶ月後に病で倒れて、今は介護施設に入所しています。
そのタイミングと同時に実家の住所(連帯保証人の住所)も引越しして変更になりました。
そこで気になっているのが、契約更新時の書類に連帯保証人の住所などを書く欄がありますが、変わらずそのまま父の連絡先を記入した場合、何か確認の連絡が行くのでしょうか?
父は一応会話は出来ますし、携帯も所持しておりますが、手足や耳が遠かったりで何かと不自由なところがあります。
連帯保証人はほかの人に変えた方がいいでしょうか?
また父が病に倒れて無職となってから、両親が生活保護を受給しています。
そういった状況も調べられてしまうことはありますか?
生活保護受給者の連帯保証人は難しいとかあるのでしょうか。
私自身は会社員で15年ほど働いていますので、今のところ父に金銭面とかでお世話になったことは一度もありません。
あくまで契約者は私自身ですし、あまり連帯保証人はそこまで重要案件ではないですか?
管理会社には正直にその旨を話した方がいいですか?そのことによって退去させられることとかあるのでしょうか…
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東京都江戸川区で不動産管理業、及び賃貸業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
結論から申し上げますと、この件につきましては、管理会社様の指示を仰ぐのが宜しいかと思われます。
こぐま様が当初の契約時に保証会社に加入をしていて、連帯保証人様としてお父様を立てられている場合、連帯保証人様の役割はさほど重要ではございません。
理由:こぐま様がご病気か音信不通になられた場合に、お部屋の片づけやその他の業務を連帯保証人様が行い(連帯保証人様が指示を出し)、賃料の面に関しては、保証会社で行うからです。
次に当初の契約時に保証会社に加入せず、連帯保証人様のみ立てられた場合、管理会社は保証人の変更を指示されるかと思います。
理由:こぐま様に何かあった際に賃料についても、連帯保証人様が面倒を見る為です。
新たに連帯保証人様を立てる場合、通常3親等以内となる場合が多いです。ご兄弟様がいらっしゃる場合、その方を立てられるのが宜しいかと思われます。
尚、この件を話す事によって退去を命じられる事は少ないかと思われます。但し、管理会社の方針(オーナー様の意向)によっては、退去をさせられる場合もゼロとは言い切れません。
この更新を機会に、保証会社に途中加入をした場合、退去を求める理由は無くなるかと思います。
尚、更新時に虚偽の記載をし、提出された場合も方が、後々の問題となり、退去等を命ぜられる場合もございます。
連帯保証人様の扱いは各管理会社によって若干異なる場合もございます。
私の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様とお話合いの上、是非円満な解決をされる事をオススメ致します。
回答日:2019/09/20
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