建設省（現 国土交通省）の定義では
リノベーション＝新築時の目論見とは違う次元に改修する（改修）
リフォーム＝新築時の目論みに近づく様に復元する（修繕）とあります。
リノベーションは、既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすること。

建物の経年にともない、時代に合わなくなった機能や性能を、建て替えずに、時代の変化にあわせて新築時の機能・性能以上に向上させること

具体的には、耐震性や防火安全性確保し、耐久性を向上させる、冷暖房費などのエネルギー節約のため、IT化など変化する建築機能の対応・向上のために行われる。外壁の補修、建具や窓枠の取り換え、間取り変更、給排水設備更新、冷暖房換気設備の更新などをいうようです。

リフォームは以前から私達が使っている言葉で増改築全般を総称して使っていましたが、リノベーションという考え方が普及してきて、従前の状態にもどす工事をリフォーム、＋αで向上させる工事をリノベーションと言っているようです。

回答日：2015/09/07

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。