売却の際にかかる費用としては下記の⑤項目をご確認下さい。

①借入金の返済
費用ではありませんが、住宅ローンの借入金等で抵当権が設定されていれば返済の必要があります。
売主から頂ける売買代金から充当できます。

②宅地建物取引業者への仲介手数料
400万円を超える場合は売却金額×3％+6万円+消費税で計算します。
不動産会社が直接買取を行う場合は仲介手数料は発生しません。

③登記費用
買主の所有権移転登記の為に売渡証書の作成が必要です。
一般的には数万円です。
また抵当権抹消登記、住所変更登記などある場合もあります。印鑑証明書、住民票の交付などにも費用が必要となります。

④契約時に貼付する収入印紙代
売却金額によって異なります。
例）売却金額が1000万円の場合は5000円の印紙代がかかります。

⑤その他の費用
譲渡所得税や住民税が必要です。（売却による利益があった場合）
譲渡所得税は自身の居住の有無・保有期間等で控除や税率が異なります。
実際には居住用の場合、控除を利用し納税が必要ない事が多いです。


また売却時に清算する金銭があります。
⑥固定資産税・都市計画税については売主が全額を納税して、
売主・買主それぞれ年税費を日割で清算（売主に支払う）します。
⑦マンションの場合ですと、管理費・修繕積立金を月額を前納して清算します。

具体的な金額や詳細については売却する物件等にもよりますので、まずは宅地建物取引業者へご相談いただければと思います。

回答日：2015/09/22

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

中古マンションの売却費用について～売却額×3.24%+64,800円＝①仲介手数料　②売買契約書に添付する収入印紙代1万円（売却額1,000万超～5,000万以下の場合）　③ご自宅に抵当権が付いている場合＝住宅ローンが残ってる場合等は、抵当権抹消費用　約～2万円程度　④売主から特別依頼した場合の広告費※殆どの方は、広告は仲介会社にお任せしてる為、売主は広告費用を出していません。

例：売却額が3,000万円の場合は＝仲介手数料1,036,800円　収入印紙代＝10,000円　抵当権抹消費用　約20,000円　合計1,066,800円となります。

回答日：2015/09/22

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