店舗だけ管理費・修繕積立金が高い

2015/10/02  ゆたきち (東京都目黒区)

58世帯のマンション1階店舗を所有しています。このマンションには1階に2つの店舗が入っているのですが、その物件だけ他よりも面積当たりの管理費・修繕積立金が3割ほど高くなっています。駐車場や駐輪場も使えないし、差別のような規約が多くあります。店舗は路面店で、客や従業員がエントランスを通ることもありませんし、特に店舗だけが何かをしてもらっていることもありません。これって、違法ではないでしょうか?下げてもらうことはできるでしょうか?

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野川 正克(ノガワ マサカツ)

野川 正克(ノガワ マサカツ)

不動産キャリア:
30年
地域:
京都府
取扱い種別:
会社名:
センチュリー21メイクス

当社も分譲マンションの1階の店舗を購入して営業しております。
ご相談者と同じような状況です。

規約上はマンションの管理組合で決議できれば変更は可能かと思います。

私は

①購入する時に管理費や積立修繕金等の負担についての説明を受けて承諾(署名押印)して購入したので納得している。
→相談者様ほどの状況ではないかもしれません。

②積立修繕金や管理費等、規約の変更等は管理組合において総会の決議が必要になるので主張がとおるかどうかわからないのと商売上のイメージがあるので黙認している。

という対応をしています。

管理組合は所有者も順番で理事等の役職が回ってくるので率先して役を受けて人脈も広げております。

また、理事になればそのような提案もできる立場になりますのでその時の理事さん達で協議して頂く事も可能かと思います。

回答日:2015/10/03

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

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