賃貸の更新時に値下げ交渉って可能でしょうか？

Question

現在、分譲賃貸に住んでします。15万円の家賃です。
更新の時期が近付いているのですが、近隣の相場から考えると、
値下げ交渉したいな、というのが本音なのですが、
最近、オーナーチェンジでオーナーが変わったもので、どうしようか悩んでいるのですが、
更新時の家賃交渉って、結構あるものなんですか？

オーナーが変わって、管理会社が間に入っていないんです。

室 拓也 · Accepted Answer

近隣との賃料に相違があれば賃料の改定の提案をするのは貸主・借主双方の権利です。契約書にも明記されているはずですのでぜひ申し出てみてください。確認したいのは、オーナーチェンジのお知らせ内容で、①窓口がサブリース契約などで法人になっているか、②入居時の契約内容がそのまま継承されているかどうか、などです。新しい所有者はおそらく投資物件として購入しているので賃料を下げたくない気持ちはあるでしょうが、更新の意思のある良い賃借人をわざわざ追い出し、素性の知れない新しい入居者を探すのも不利益なのが心情です。ぜひ直接お話しして、信頼関係を作ってください。間に管理会社がないのもお話ししやすいメリットかもしれません。交渉がうまくいくことを願っています。

回答日：2011/02/27

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

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ぜひ交渉しましょう。オーナーが変わったかったからと言って、交渉が出来なくなるわけではありません。
更新時は家賃交渉の良い機会でもあるので、交渉される方はいますよ！『近隣の相場を考えると家賃を見直してほしい』といったように相談してみるとよいでしょう。オーナーさんとの関係も悪くしたくないですから、家賃を下げるのが当然という風には言わないほうが良いでしょう。何にせよ、新オーナーとなったようなのでいい関係が築けるように一度お話されると良いですね。

大薮 大志 · Answer

更新時の値下げ交渉は弊社でもよくあります。うまくいくかどうかは半々ですが、やってみる価値はあると思いますよ！管理会社が間にはいってないとのことで、オーナーさんに直接交渉するのはなかなか言いづらいと思いますが、新しいオーナーさんがどのような人か知るいい機会かもしれません。失礼のないように交渉したにもかかわらず激怒するようなオーナーであれば、遅かれ早かれトラブルになると思いますのでこのタイミングでお引越しを考えてみるのも良いかと思います。

回答日：2011/03/03

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

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交渉してみるべきだと思います。
私の知人は相場の物件の情報をオーナーさんにたくさん持って行きまして気持ちでしたが
交渉できたこともあります。
オーナーさんと向き合う機会も少ないので更新という機会はぜひ有効利用してみてください。
ただこの時物件の～がダメだからなどそういった事をいわないようにしてください。
例えば『もっと長く住みたいので負担を少しでも減らしたい』など言ってみて下さい。
物件の欠点を指摘すると逆効果です。
基本オーナー様は自分の所有の物件はいいものだと考えていますので。