鳴かないペットはペット不可物件で飼えるのでしょうか？

Question

ペット可能の物件とペット不可の物件には何か大きな違いはあるのでしょうか?鳴かないペット(例えばハムスターやモルモット)だとしても、ペット不可なら飼うのは禁止なのでしょうか？

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小池 真太郎 · Accepted Answer

大家さんの立場から考えるとペットを飼われると建物が傷みやすい等の理由から基本的には嫌なのです。
しかしペット可物件のほうがお客さんが付きやすいというので敷金を多めに取る事で対応する大家さんも増えています。なので、大家さん次第という部分が大きいです。ペット不可物件に好んで住まわれている方もいらっしゃる可能性があるので、あとから変更するのも難しい場合があります。
分譲タイプのマンションは管理規約で決定されているので更に難しいです。

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賃貸には、ペット可能物件とペット不可物件ともうひとつペットマンションというのがあります。ペットマンションはペット専用につくられたマンションでペット用の風呂場などがあります。ペット可能物件は敷金を多めに支払う場合が多いです。これは退去時のハウスクリーニングなど現況復帰のための代金を清算できるように多めに支払います。
ペット不可物件は文字どおり禁止です。ペットの被害は鳴き声だけではありません。匂いやアレルギーなどもあります。ただし、貸主と交渉すれば飼うことができることはあります。

川畑 雄示 · Answer

契約書にも記載がありますが、鳴かないペットでもペット不可の物件ですと飼うことは禁止です。

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ペット可の物件は基本的ぺットを飼うことができます。ただ、ペット可でも小型犬など種類・大きさ等制限も有ります。また、猫のみ飼えるなどです。
ペット不可はぺットは飼えません。規約で決まっているからです。鳴かないペットでも基本的に無理です。内緒で飼うのは契約違反になりますのでご注意ください。また、ぺットを相談できる物件も有ります。種類・大きさによっては飼える物件も有ります。

南出 幸栄 · Answer

ペット飼育ＯＫの物件には、新築・築浅の物件でしたらペット用の大きな水場やドッグラン等が共用部にあったりしますので、その点が不可の物件と比べて大きく違いますね。
今はペット専用の出入り口を備えているマンションもあるようです。

建物や他の入居者の方に害がないと思われる動物であっても、それは確定が出来ない事ですので
臭いや、わずかな毛等が隣人の方へ影響を与えないとは断定出来ないのです。
その為、ペット不可の物件はどのような動物でも一律不可としているところが多いです。

山岸 洋介 · Answer

ペット可物件とペット不可物件の違いは、物件のエントランス部分にペット専用足洗い場があるマンションなどもありますが、基本的な構造は同じものが多いです。　
　また、ペット可であるか不可であるかは、契約によって決められていますので、ペット不可の物件は鳴く・鳴かない、大きさ、お部屋を汚す・汚さないに関わらず、契約違反となってしまいます。
ナイショで飼育しているのが発覚した場合には、契約違反で退室ということにもなりかねませんので、ご注意下さい。

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ペット不可でも魚やハムスターは相談可能の場合もありますので、管理会社や大家さんの感覚かと思いますので、鳴かない動物でも必ず確認してみてください。

小泉 健一 · Answer

原則論で言いますと不可ですが、鳴かないのはもちろん臭いもなくて籠内で飼うことのできる動物であれば相談をしてみることによって了承されることがあります。ただしその確認は有名な仲介店よりも地元で大家さんと直接にお話のできる不動産会社と相談しないとうまく交渉がいかないことの方が多いです。

回答日：2011/01/15

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

渡辺 将士 · Answer

ペットを飼われると物件にキズが付いたり、ニオイがついたりと、オーナー側としてはメリットがあまりありません。分譲賃貸ですと管理組合の規約でペットの飼育不可にすることが多く、その場合はお部屋のオーナーが了承してもマンション全体で飼育不可なので飼えません。ペット飼育の可否でマンションの構造などに違いがあるわけではなく、オーナー（分譲の場合は組合）の意思で決まります。小動物でもペットに該当すると思われますので、飼育不可の物件では飼えないと思われます。

回答日：2011/01/14

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。