借りている土地に建てた建物を借りたいという人がいるのですが
2011/03/25 神奈川の家主

Question

借りている土地に建てた建物を借りたいという人がいるのですが、賃貸契約を結ぶ上で、ちょっと困ったことがあります。まず経緯をお読み下さい

1.1970年に土地賃貸契約を交わして、建物を建てた。
2.当方の借り主が亡くなり、家族が相続して引き続き土地を借りる。建物は他の者に貸す
3.土地の貸し主が亡くなり、貸し主の家族が相続する
4.1990年に土地賃貸契約が終わったが、貸し主側の相続のゴタゴタもあり、更新料を取られず法定更新に。
5.2010年に新たに契約締結の話があったが折り合わず、引き続き法定更新に。
6.建物の借り主が代わることになったが、契約をする段階になって、土地の賃貸契約書が必要と仲介者（不動産屋さん）に求められた
7.お互い先代による古い契約のため、探しても当方に70年当時の土地賃貸契約書は残っていない

さて、この場合、
1.地主から70年当時の土地賃貸契約書のコピーをいただく
2.急いで地主と新契約を締結する
という2つのケースが考えられます。

が、2については、昨年新契約話し合いにおいて、このご時世に先方が賃料値上げや、20年前の更新料をのせることを言い出したことで折り合わなかったいきさつがあるため、今泥縄でまとまる見込みはありません。
むしろ、ここで慌てて新契約をすると足元を見られてしまう可能性もあります。
かといって、1の場合でも、スンナリ出してくれるかどうかわかりません。（何しろ新契約の交渉が決裂しているわけですから）

しかし、今度の建物の借り主は4月から借りたいと言っており、早急に書類を揃えたいのです。

そこで質問ですが、
当方が採るべきなのは1だと思うので、借り主としての権利として強く求めたいのですが、
それでよろしいでしょうか。