エアコンの取り付けで、以下の場合損害賠償に当たりますか？
2011/08/05 みどり

Question

エアコンの取り付けについて教えて下さい。もともとエアコンが無い部屋だったので、購入して設置しました。その後すぐに水漏れが・・・。業者に調べてもらうと、エアコンを設置した側の壁が剥がれかけて(梁が外れてる？)前倒しになっており、それが原因でエアコンも前に傾いて水漏れが起こっているとのことでした。このままだとエアコンと共に壁が剥がれ落ちてしまう恐れも有ると言われ、別の壁に取り付けてもらいました。その結果をリフォーム会社で働いてる同居人に報告したところ「賃貸では穴を開けて良い壁と、駄目な壁がある」と言われ、最終的にエアコンを取り付けた壁は、本当は穴を開けてはいけない所だそうです。これは損害賠償に当たるのでしょうか？特に管理会社に報告はしてませんでしたが、壁の件はエアコンを取り付ける前からだったと思うのですが・・・。でも証拠写真が残ってるわけでも無いし、立証できる物がありません。長文で申し訳ありませんでしたが、アドバイス宜しくお願いします。

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室 拓也 · Accepted Answer

まずはエアコンを取り付けるにあたり、事前にオーナーや管理会社の了承を取るべきでした。賃貸借契約書の（承諾事項）（通知義務）または（貸室の使用等）の条項にエアコン設置等は事前に承諾を受ける旨の取り決めが書いてあるものです。損害賠償の可能性も考えられますが、すぐに管理会社に状況と経緯を相談してください。（エアコンとは別件になると思いますが、）壁が剥がれるダメージというのは躯体部分に影響があるのだとすれば深刻です。

回答日：2011/08/05

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

小泉 健一 · Answer

みどりさんには酷かもしれませんがこの内容だけ見ると確認もせずに勝手にやってしまった行動ですから損害賠償に値します。壁が弱いかどうかというのは関係がなく反論の対象にはなりません。しかし、契約内容に承諾不要で自由にエアコンなどの設備を追加してもよいことになっていればその限りではありませんが原状回復義務によって壁の修復を求められる可能性は高いです。契約内容をよく確認してみてください。

回答日：2011/08/09

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