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大家さん相談所トップ > 修繕・営繕 > 内緒でペットを飼っていた場合

内緒でペットを飼っていた場合

質問者：
mickey
投稿日：
2015/03/11
気になった！
963
回答数
2

ペット不可物件にて、入居者が内緒で猫を飼っていたようで修繕費を請求しようとしています。家賃の滞納は一度もなく気さくでいい方だったのですが、壁の引っかき傷や臭いが残っています。ペットを内緒で飼っている例はよく聞くのですが、いっそのこと家賃を上げたり条件付きでペット可などにしてしまった方がよいのでしょうか？

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グッドアンサーに選ばれた回答

グッドアンサーとは

回答者：
野川 正克（ノガワ　マサカツ）
不動産キャリア：
30年
地域：
京都府
会社名：
センチュリー２１メイクス

この人が働く不動産会社のホームページを見る

野川 正克（ノガワ　マサカツ）

賃貸借契約書には基本的にペットの飼育に関する取り決めがあります。
契約書の内容に反して、ペットを飼っていたとすれば家主さんの主張されるペットの飼育による損傷の原状復帰費用の請求はもちろん可能です。
今後の空き家事情を考えると、ペット可の物件として条件の変更をして募集をかけるのも空室を減らす一つの方法です。
当社でも家主様の同意があればペット可の物件にして家賃を上げたり、敷金を多くするなどして対応して頂いています。
ただし、動物の種類や頭数や飼育方法、原状回復の内容など事前に取り決めをしています。

回答日：
2015/05/02
  • なるほど12
野川さん、回答ありがとうございます。

ペット可の条件について対応するよう考えています。事前の取り決めをしっかりして同じトラブルのないよう頑張ります。コメント日：2015/05/05 11:39:54   コメント者：mickey
回答者：
千葉 将人
不動産キャリア：
5年
地域：
東京都
会社名：
アップシードレジデンシャル株式会社

千葉 将人

はじめまして。
アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

内緒でペットを飼われているというケースは、よく耳にします。
ペット不可物件の場合は、契約違反ですので、当然にペットを飼っていたことによる修繕費を請求できます。

確かに、ペット可の物件にすれば空室リスクは減りますが、ペット不可の条件で引き合いがあるようであれば、急いでペット可にする必要はないのではと思います。

回答日：
2015/03/12
  • なるほど5
千葉さん、回答有難うございます。

そうですね、急いで変更してまたトラブルがあっても困るので、よく考えて策を練っていきたいと思います。コメント日：2015/03/14 18:45:47   コメント者：mickey
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