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大家さん相談所トップ > サブリース > 区分マンションのサブリース更新か解約か

区分マンションのサブリース更新か解約か

質問者：
こだま
投稿日：
2015/04/27
気になった！
746
回答数
2

サブリース契約の区分マンションを購入したのですが、次の契約が切れるときに、更新せずに解約し、他の会社に客付をお願いしようかと考えています。マンション全体がほとんどサブリースしているようですが、物件も駅から割と近いので、しっかり広告すれば埋まるかなと思います。専門の方々はどう思いますか？

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グッドアンサーに選ばれた回答

グッドアンサーとは

回答者：
若林 英司
不動産キャリア：
18年
地域：
東京都
会社名：
株式会社 若林

この人が働く不動産会社のホームページを見る

若林 英司

きらきら不動産の若林と申します。宜しくお願い致します。
駅近い物件でも人気エリアか否かあと、賃料相場や初期費用等適切であればすぐ決まると思います。
サブリースをすると、更新料や属性の悪い入居者の入居率が高くになり退去時の原状回復費用等支出が多くなるので弊社で扱っているオーナー様は全て集金代行でご満足いただけています。
あとは、募集する会社は必ず一社に集約（専任募集）して、その会社から各不動産会社に告知斡旋する方がよろしいかと思います。
都内でしたら相場査定は弊社は無料なのでいつでもご相談ください。
宜しくお願い致します。

回答日：
2015/04/28
  • なるほど4
賃料も適切でないといけないですね。
なるほど、専任でお願いしているところから広げてもらう形ですか。色々と勉強になります！
また何かありましたらお願いします。ありがとうございました。コメント日：2015/04/28 21:34:21   コメント者：こだま
回答者：
前嶋 大
不動産キャリア：
9年
地域：
東京都
会社名：
株式会社スペシャルステージ

前嶋 大

業者の選定について。
他の回答者さんも述べておりますが、直接の窓口業者さんは一社が宜しいと思います。
では、どの様な業者さんが良いのか、どの業者さんも「お任せ頂ければ、客付け業者さんへ広く告知して早期に入居が取れる様にします」と言いますが、その手法は大きく分け2通りです。
1.告知はするが広告掲載は不可
2.告知をして、更に広告掲載可能

2つの違いは、
1.最近ネットニュースにもなりましたが基本、物件の囲い込みをして、広くユーザーの目に触れない。
2.窓口は一つだけど、数十社の協力の元に何十倍もの宣伝効果を得られ、早期入居に得策。

任せる会社が管理主体化、客付け主体かでも変わります。
ご自身の資産を守る為には、しっかり理解した上で業者を選任してください。

回答日：
2015/04/30
  • なるほど3
ひとつの会社に任せるといってもそういった違いがあるのですね。どのように公告されるのかしっかり確認して決めていきたいと思います。
ありがとうございました。コメント日：2015/05/08 09:19:22   コメント者：こだま
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