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大家さん相談所トップ > 家賃収入・空室対策 > 空室が多く赤字になってます。

空室が多く赤字になってます。

質問者：
Yuto (大阪府大阪市西成区)
投稿日：
2017/05/22
気になった！
566
回答数
5

木造の昔の古いシェアハウス。100坪程で風呂なしの共同炊事、共同トイレです。全部屋で約26室のうち半分ほど住んでいる状態です。70〜80代の福祉受給者、年金生活者がほとんどです。まだ返済も3年ほどあり、しんどい状態が続いています。改装費も今は出る予算がないです。返済が終われば少しは楽になるのですがこのままでは続けていけそうもないです。先代の意向もあり、売らずに繁栄させたいと考えています。
西成区の動物園前駅すぐです。

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グッドアンサーに選ばれた回答

グッドアンサーとは

回答者：
東松 京祐
不動産キャリア：
11年
地域：
大阪府
会社名：
合同会社住宅再生研究所

東松 京祐

HouseLaboの東松と申します。

ご相談内容からすると、現在の入居者募集をどのようにされていますか？

風呂無し、共同炊事、共同トイレとなると、最近では高齢者や福祉受給者でも入居が厳しくなっています。
住宅保護費の支給が40,000円なので、その範囲でも多くの部屋に風呂と専用トイレがあるマンション物件が数多く出てきていますので、条件は悪化していると思います。

動物園前エリアだとまだ公衆浴場が残ってる場所ではありますが、それでも厳しいですね。

「全く改装費を掛けずに。」というのは、正直なところ不可能に近いと思います。

大きな金額を支出する改装ではなく、何か一つ変える事で入居しやすくなる環境が作れる場合もありますので、よろしければご相談ください。

回答日：
2017/05/23
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  • なるほど3
回答者：
大澤 雄治
地域：
兵庫県
会社名：
（同）エンバーク

大澤 雄治

お金をかけないでも色々手が打てます。
ここでは、その手の内は書けないので、実際に物件を拝借し、お会いしてご提案できればと思います。
ご連絡お待ちしております。

回答日：
2017/05/23
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  • なるほど2
回答者：
門田 直也
不動産キャリア：
14年
地域：
兵庫県
会社名：
(株)ゼロスタイル

門田 直也

はじめましてゼロスタイルの門田と申します。
弊社は尼崎市内で不動産会社を営んでおります。
私個人では玉出で4年、西区立売堀で3年間さまざまな不動産経営を学ばせて頂きました。是非一度お会いさせて頂ければと思います。
お返事お待ちしております。

回答日：
2017/07/17
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  • なるほど0
回答者：
株式会社SORASIA 　
地域：
大阪府
会社名：
株式会社SORASIA

株式会社SORASIA 　

初めまして。

株式会社SORASIAの新井と申します。

その後、改善はされましたか？
是非、一度見学させていただければ幸いです。

回答日：
2018/10/02
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  • なるほど0
回答者：
リブスペース 　
地域：
大阪府
会社名：
リブスペース

リブスペース 　

こんにちは、初めまして。住之江区のリブスペース奥谷と申します。
どうぞよろしくお願いいたします。ご質問内容拝見させていただきました。
是非一度色々お話を聞かせていただき、最善のご提案をさせていただければと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします。

弊社はメイン業務として主に賃貸仲介・売買仲介・賃貸物件の管理・リフォーム業務を行っております。その他にもお部屋のハウスクリーニングや、インターネットの取次ぎ、引越し業者の紹介などさまざまな業務を行っています。お客様のさまざまなニーズにお応えできるようこれから全力で頑張ってまいります。その為には皆様の信頼や色んな方からのご指導をいただけたらと思いますのでどうぞよろしくお願いいたします。

回答日：
2018/11/01
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  • なるほど0
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