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大家さん相談所トップ > 家賃滞納・入居者トラブル > 大手ＦＣの管理会社から、支払いが遅れ始めています
大手ＦＣの看板をあげている、不動産管理、斡旋業者に、管理をお願いしていますが、今月分約200万の入金が連絡もなしに滞っています。
調べてみると、社員の給料支払いも遅れているらしくかなりの人数の社員も辞めてしまっている様で、すでに他の物件のオーナーから弁護士を立てて訴えが入って要るようです。
当方も、このままでは今月分の家賃も賃貸者からはこの会社に振り込まれてしまうので、負債が膨らんでいく可能性が大です。
すぐに手を打ちたいのですが、何から動いたら良いか分かりませんので、アドバイスお願いします。
グッドアンサーとは
ミニミニ伊丹店の畑と申します。
弁護士などの話になると私ではわからなくなってしまうのですが、まずは真っ先に家賃の支払先を管理会社から家主様に変える動きをされる必要があると思います。
本日が１４日、おそらく家賃の振り込みは月末か、引き落としなら２７日前後と思われます。
今からなら間に合うと思いますので、入居者に連絡をとることをお勧めします。
引き落としか振込かで変わってくるとおもいますが、引き落としなら口座からお金を抜いてかからないようにする、振り込みなら振込先を変更するよう通知することでしょうか。
このような時に一番必要な動きは、すでに出ている損害よりも、これから出る損害を少しでも少なくすることだと思います。
一日でも早いご解決を祈っております。
なるほど3
ライフホーム不動産の川上と申します。
大変お世話になります。
仰る通り、保証会社の契約を確認しないと入居者様の賃料が現管理会社に送金され入居者様に未収金としての督促が入ってしまいます。
保証会社がどこを使っているのか判明している場合で
入居者口座から引落し契約の場合は保証会社へ連絡を行い引き落としは継続しあぱめん様口座へ送金先変更手続きを行う。（但し、送金先変更にも締め日があるので即時変更は難しいかと思います。）
入居者様が現管理会社へ直接振込されている場合は各戸事情説明を行い振込先を変更してもらう。
といった対処が必要かと思います。
ただし、現管理会社へはどちらの場合も連絡し管理委託契約の解除を行わないとなりません。
どこか他に懇意にされている管理会社は御座いませんか？あぱめん様個人では限界があるかと思いますのでまずは早急に管理会社を変更し新しい管理会社に動いてもらう事が宜しいかと思います。
現管理会社の経営状況は分かりかねますが賃料未送金や給料未払いが発生しているのは相当な状況かと思います。
また、破産手続き開始前の賃料債権は破産債権となってしまい取り戻す事が困難になってしまうはずです。
なるほど3
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