東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。

まず、1次警告の張り紙を貼ってみてください。
あくまで、廊下やベランダは専有部分ではなく、共用部分となります。
消防法の観点からも、私物を出すことは、本来禁止されております。
指示に従わず、撤去をしていない方には
「〇月〇日までに室内に撤去をお願いします」
といった内容のお手紙を出したり、物に貼ったりする事を管理会社様にお願いをしてみてください。

それでも片さない方には
「強制的に作業に入ります。その際に破損した物、生物等のダメージについては責任を負いかねます」
といった内容でお手紙を出してみてください。
郵送で出す場合は内容証明で出した方が、記録に残る為、多少お金はかかりますがオススメです。

そこまで通知をした上で作業に入り、「何か壊れた」や「水生生物がダメージを受けた」といった苦情が来た場合でも、お手紙を出している以上、オーナー様の責任はほぼ無いかと思われます。

尚、入居者様に金銭の請求は可能ではあると思いますが、しない方が無難かと思われます。

当方の意見はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社様とお打合せをし
まぎ様、管理会社様、入居者様で円満な解決を図って下さい。

回答日：

2019/12/04