はじめまして。
アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

その専任媒介の不動産屋が、しっかり物件の詳細情報・画像等を公開しているのであれば、専任媒介でも良いのではと思います。
なぜなら、家賃設定等が相場と乖離していなければ他の客付業者がお客様を紹介するからです。

もし、その不動産屋が物件情報を公開せず、自社のお客様のみを紹介しているのであれば、一般媒介として他の不動産屋にも募集をお願いすることも一つの手かと思います。

客付の立場からですと、一般媒介で何社からも募集が出ている物件は、せっかくお客様が気に入って申込みを入れても、他社から一番手が入っている可能性も高いため敬遠する場合もあります。

回答日：

2015/01/22

おのださん　賃貸住宅サービスの高橋です。

専任媒介を1社に依頼しておけば問題ないとは思いますが、
問題はその依頼した会社さんが意欲的に部屋付けをされるか
どうかだと思います。

物件の条件設定が近隣相場に比べ高くないのであれば
「そのうち」入居者さんは決まるでしょう。
しかし3ヶ月間決まらなく、スピードを求めるのであれば
家主さんからの積極的なアプローチも必要かと思います。
（近隣相場より若干家賃を下げたり礼金を下げる等）

家主さんからみればもちろん少しでも高い家賃できまるのが
いいに決まっています。
でも長期間決まらないのであれば条件を積極的に見直す事も
必要です。

不動産会社さんは他社さんから募集のでている物件でも
お部屋探しされているお客様の条件にあえば、積極的に
紹介します。
その物件が「専任」でも「一般」でも同じです。

なので専任依頼されている会社さんがレインズ登録をして
近隣不動産会社にきっちりとアナウンスできていれば問題ないと思います。

一般媒介に変えるよりも、一度その会社さんと契約条件を見直し、
3ヶ月間決まらなかったプレッシャーをかけてみるものいいかと思います。

回答日：

2015/01/24