利回り

利回り【りまわり】- 投資・マネー

投資した金額に対して得られる利益が何％あるかをあらわしたもの。

不動産投資では表面利回りと実質利回りがあり、年間家賃収入を物件価格で割った表面利回りの方が収益を簡単に把握できるのでよく使われる。実質利回りは、年間家賃収入から賃貸管理委託手数料と、固定資産税、都市計画税など、あらかじめほぼ確定している年間支出を差し引いた年間粗利益を、物件価格で割ったもので、表面利回りよりも現実的な数字となるが、空室率や修繕積立費用を含めずに計算しているケースが多い為、築年数や管理体制を考慮して参考とする必要がある。