チンタイドット by シーオーエム株式会社

賃貸 チンタイドット by シーオーエム株式会社

  • 会社概要
  • スタッフ
  • インタビュー

クーポンcoupon

  1. <仲介手数料無料クーポン> 最初のお問い合わせを「当社ホームページ」よりご連絡して頂きましたお客様限定で「仲介手数料無料」にさせて頂きます。有効期限 2019-03-31
  2. <ご紹介者様キャッシュバッククーポン> ご紹介頂きましたお客様がご成約になった際、ご紹介者様に弊社で受領した仲介手数料の50%をキャッシュバックさせて頂きます。有効期限 2019-03-31
お部屋探しを全力で!!
名古屋の瑞穂区、南区を中心に幅広いニーズにお応えできますよう、スタッフ一同日々努力を続けております! どんな些細な事でも「気軽に相談できるお部屋探し」をコンセプトに頑張っておりますので、お気軽になんでもご相談くださいませ☆ スタッフ一同心よりお待ちしております(^^)

更新情報information

  1. 2019-02-17
    googleブログを更新いたしました(^^)今回は動画にも挑戦していますので、ぜひご覧ください♬
  2. 2019-02-15
    チンタイドットは水曜日も休まず営業させて頂いております!お気軽にご来店下さい☆
  3. 2019-02-14
    googleブログを更新しました(^^)ぜひご覧ください☆
  4. 2019-02-13
    googleブログを更新しました(^^)ぜひご覧ください☆
  5. 2019-02-13
    ZERO管理のホームページでもブログを随時更新しております☆

会社概要company overview

商号
チンタイドット by シーオーエム株式会社
この会社のホームページ
代表者名
細川 一平
免許番号
愛知県知事 (1) 第22751号
加盟団体
公益社団法人 全日本不動産協会
取引銀行
名古屋銀行 第三銀行 蒲郡信用金庫 SBJ銀行
関連リンク1
公式Twitter
関連リンク2
公式Facebook

アクセス・営業時間access

住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富通1丁目6番地 宝新瑞橋ハイツ 1F 地図を表示
TEL
052-861-3925
FAX
052-861-3926
営業時間
am10:00-pm7:00
定休日
なし
交通
名古屋市営名城線 新瑞橋駅 3分
名古屋市営桜通線 新瑞橋駅 3分
名古屋市営名城線 瑞穂運動場東駅 5分
  • プロフィール写真

    西川 鉄平

    キャリア:
    2年
    不動産相談回答数:
    19
    なるほど数:
    5
  • プロフィール写真

    宮田 悠位

    キャリア:
    3年
    不動産相談回答数:
    -
    なるほど数:
    3
  • プロフィール写真

    長塚 明彦

    キャリア:
    20年
    不動産相談回答数:
    -
    なるほど数:
    3
  • プロフィール写真

    岸 夕海

    キャリア:
    1年
    不動産相談回答数:
    0
    なるほど数:
    0
  • プロフィール写真

    服部 紳

    キャリア:
    5年
    不動産相談回答数:
    -
    なるほど数:
    1
  • プロフィール写真

    細川 一平

    キャリア:
    11年
    不動産相談回答数:
    -
    なるほど数:
    47
  • 槍ヶ岳登頂

    小川 道子

    キャリア:
    15年
    不動産相談回答数:
    0
    なるほど数:
    0
  • プロフィール写真

    谷 日登美

    キャリア:
    7年
    不動産相談回答数:
    0
    なるほど数:
    0
  • 桃狩りにて

    白 智美

    キャリア:
    1年
    不動産相談回答数:
    0
    なるほど数:
    0

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※このインタビューは「いえらぶコラム」が取材、掲載したものです

この不動産会社の総合評価

  • 20代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    西川さんとってもよかったです! 友達と一緒のマンションに住みたいと言ったら、2部屋空いているマンションをいくつも探してくれました! おすすめですよぉ~www すべて表示

    ももももももちゃん / 女性 / 20代

  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    持っている物件を3棟まとめて管理して頂く事になりました! お家賃のご提案や条件のご提案等、今までの管理会社よりも親身になってくれます。 言いにくいであろう事も隠さずに言っていただけますので、大家業の側からすると非常に助かります! 満室になりましたので、しばらくは大丈夫かと思いますが、また空き予定が出ましたらよろしくお願い致します! すべて表示

    T.Y. / 男性 / 30代

  • 20代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    従業員様にいつも明るく丁寧にご対応頂いております。 事務所の雰囲気も良く、新瑞橋駅から徒歩2-3分でアクセスも抜群です。 すべて表示

    Kanno / 男性 / 20代

  • 20代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    個人事業主のため、他のお店で審査が厳しいと言われて門前払いのように断られましたがチンタイドットさんでは「ここなら大丈夫です」とネットに載っていない物件を出してくれました。 審査もスムーズに通して頂きありがとうございました、感謝です。 すべて表示

    TAKASHI / 男性 / 20代

  • 50代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    所有しているマンションの管理を全てお願いしています。 空室の客付けも早く、退去立会いもスムーズにしてくれているので助かっています。 リフォームに関しても社長さんがアドバイスしてくれているおかげで、良いお部屋が維持できています。 相続の相談にものってくださり、税理士よりも詳しいくらいにいろいろ知っています。 今後ともよろしくお願いします。 すべて表示

    佐藤 / 女性 / 50代以上

  • 20代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    名古屋への転勤でお世話になりました。 西川さんという営業の方が、名古屋の事や不動産の事を丁寧に教えて下さいました。 ありがとうございました。 すべて表示

    sasano / 男性 / 20代

  • 40代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    娘の部屋に借りに行きました、営業の方が地域の話など個人では調べきれない事をたくさん教えて頂き娘も安心して部屋を決める事ができました。 すべて表示

    迫田 / 男性 / 40代

  • 10代未満女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    大学の入学で部屋を探しました。 担当の方もフレンドリーでとても楽しく部屋を見ることができました。 就職するときの部屋探しもお願いしますww すべて表示

    AAA / 女性 / 20代未満

  • 30代男性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    駐車場が敷地内にあるのがとっても良いと思います。 ペットと住める家を探していましたが、このお店は数も多く親切でした。 家族が増えて引っ越すときはまたお願いしたいと思います。 すべて表示

    佐藤 / 男性 / 30代

  • 30代女性

    • アクセスの良さ
    • 接客・サービス・雰囲気
    • 街情報・専門知識の高さ
    • 満足度

    インターネットに載っていた物件がここしか出していなかったので、最初は怪しいのかな?と思いながらお店へ行きましたが、専任物件でこのお店でしか取り扱っていないとの事で安心しました。 その部屋以外にもいろいろご提案を頂きましたが、結局最初に問い合わせした物件に決めました。 かなりお時間とらせてしまいましたが、いやな顔一つせずお付き合い頂きました。 また機会があればご相談したいお店です。 一戸建てもたくさんありましたので、一戸建てを探すならココはおすすめですよ。 すべて表示

    あやこ / 女性 / 30代

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総回答数:
不動産相談18
大家さん相談
  • 賃貸マンション契約前ですが…

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    娘の就職に伴い 賃貸マンションを借りるために不動産の 仲介業者に物件を紹介してもらい 内覧も済ませ
    こちらも、気に入りましたので 、契約に向けて準備を進める予定で 仲介業者も 今後の予定(鍵を渡すまで)を私共に説明してくれました。
    ところが その日の夕方 管理会社に申し込んだところ申込み多数で 選考で入居者が選ばれると言う連絡があり 私は強く抗議しました。
    何とか入居できるように 管理会社に促してみますと仲介業者は 言いましたが 、翌日私から 仲介業者にキャンセルの意向を伝えると あなたが 借りれるように強く管理会社に伝えたので 今さらキャンセルは出来ないとの回答でした。
    契約以前の申込み多数による 選考前にキャンセルを申し出ても 聞いてもらえないのでしょうか?

    2019-02-16

    忍()

    細川 一平

    名古屋で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    結論から申しますとキャンセルはできます。
    状態がどうあれ契約前の申込までしかしていない状況かと思いますので、キャンセルの旨を担当の方に伝えて頂ければ問題ないかと思います。

    ただ、担当の方の気持ちもよくわかります、恐らく前日頂いた抗議と自信の責任感から管理会社にかなり強く言った事と思います。
    その次の日にキャンセルの電話が来たのですから「ここまでやってキャンセルは無しでしょ!」と思ったことでしょう。

    可能であれば、前日の夕方に選考になると告げられた時点でのキャンセルがお互いの為に良かったかもしれません。

    細川 一平

  • 部屋のキャンセルについて

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    スーモをみて、いいなと思っていた物件が空いてたので不動産屋に行って部屋情報見せて貰ったら礼金0が2ヶ月になっていたので掲載通りの0にしたかったので相談したら1ヶ月まで下げれたといわれ、0、5ヶ月まで下げれるかもとまた言われたので私は0,5ヶ月までできるか聞いて欲しかっただけなのに、絶対住むので0,5ヶ月にして下さい。と勝手に交渉されました。キャンセルしたらそこの管理会社の物件は住めなくなるかもと言われました。私はどうしたらいいですか。
    また、管理会社の方から確認の電話みたいなのが来たらとりあえずOKしてくださいと不動産屋にいわれたのでOKしてしまいました。こうなったらキャンセルできないですか??
    キャンセルしないで今の所に住んだ方がいいですか。
    誰も信用できなくなってます。助けてください…。

    2019-02-15

    パピコ()

    細川 一平

    名古屋市で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    今回の事例に関してですが、まず「聞いてほしかっただけなのに」がポイントになってくるかと思います。

    「管理会社から電話が来たら」という内容から推測するに、お申込用紙の記入をされている事かと思います。
    礼金を0.5ヶ月にする交渉の段階で、お申込用紙に情報を書かれたのですか?
    事前に管理会社から電話が来る旨を伝えられていた事を考えますと、営業担当の代筆ではなく、ご自身でご記入されたかと思いますが、その段階ではどのようなお話になっていたのでしょうか?

    どの状況であれ、入居前であればキャンセルする事そのものは可能かと思いますので、その旨を担当の方に伝えるのが良いかと思ます。
    よっぽど地場の不動産管理会社ならまだしも、一般的な管理会社であれば今までキャンセルがあるか無いかで、今後の入居ができなくなるといったようなことはまずないと考えて問題ないかと思います。

    PS:インターネットの普及により、家賃交渉そのものは、お申込ありきになってきているのは事実です。
    まず、インターネットに載っている情報と、店頭での説明で金額に誤差があるような仲介会社は「広告法」の規定に引っかかる恐れがあります。
    悪徳かまでは判断しかねますが、今後はちゃんとした不動産仲介店に行かれることをオススメいたします。

    細川 一平

  • 部屋の間取りが違いました

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    ネットで2LDKの物件が気に入って連絡をし、店舗で出された物件の資料にも2LDKと書かれていました。
    内覧に行ってみるとなんか狭いな…と思いましたが、入居申し込みをしました。
    しかし帰ってきて申し込み書のコピーをよく見ると、間取りが2DKと書かれていました。
    おかしく思って調べてみると、10畳なければいけない部屋が7.5畳しかないことがわかりました。
    確認不足だった自分も悪いんですが、これってどうにもならないんでしょうか?

    2018-11-16

    みゆき()

    細川 一平

    名古屋で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    今後のご参考にしていただけたらと思います。

    【ご質問内容】
    ネットで2LDKの物件が気に入って連絡をし、店舗で出された物件の資料にも2LDKと書かれていました。 内覧に行ってみるとなんか狭いな…と思いましたが、入居申し込みをしました。 しかし帰ってきて申し込み書のコピーをよく見ると、間取りが2DKと書かれていました。 おかしく思って調べてみると、10畳なければいけない部屋が7.5畳しかないことがわかりました。 確認不足だった自分も悪いんですが、これってどうにもならないんでしょうか?

    【回答】
    募集時の表記ミスに関しましては、仲介店に責任があるかと思いますので、広告法に抵触するものかと思います。
    ですが、現地を見られているとの事ですので、そのお部屋に関しては広さも含め納得してお申込をされた事かと存じますので、表記による誤解があった旨を営業を担当していただいた方にご相談されるのが良いかと思います。

    細川 一平

  • 訳あり物件について

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    不動産業者に「訳あり物件を安く借りたい」という旨の相談をしたら応じてくれるのでしょうか?

    2018-12-19

    とーま()

    細川 一平

    名古屋で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    ご参考程度にしていただけたらと思います。

    不動産業者に「訳あり物件を安く借りたい」という旨の相談をしたら応じてくれるのでしょうか?
    →基本的には応じてくれると思います。しかし、意外にも「訳あり物件」や「事故物件」を安く探していらっしゃる方は多いため、そういった物件が現在募集しているかどうかが問題になってくるかと思います。
    場所の特定などをしなければ、街中の事故物件よりも郊外の何もない普通の物件を借りた方が安かったりもしますので、ご自身の条件でどのくらいの幅が持てるのかを仲介店に伝えてみるのが良いのではないでしょうか。

    細川 一平

  • 昨年、アパート大家と管理会社が変わったと通知がありました。当初契約時の管理会社は電車で1時間の距離にあり、管理会社へ来社を指示され電車移動し契約致しました。更新料支払の記載が契約書にあり、初回2年目の更新時には支払ました。私は女性一人暮らしですが、アパート隣の戸建宅からTV音がうるさいと男二人(ヤクザ風)に怒鳴り込まれた際、男が管理会社に私について問合せをし、管理会社から連絡時に「お宅に怒鳴られても仕方の無い事があるんでしょ」と普段にも増して上から目線で言われ、また私の個人情報を漏洩した可能性も否定できません。他室入居者が変わった際には、私の部屋の鍵が開いていた事もあり、外灯は6年前から消えたままで修理依頼にも一切対応せず、他の部屋は家賃値下げしている(ネット掲載確認)のに値下げ交渉拒否の為、3回目の更新から更新せずに現在に至り、更新料未払いで保証会社からは連日催促があります。
     昨年10月からの管理会社の書類は「契約内容は現状通りで変更無」と記載ありますが、更新料は今までの分は払うにしても、今後の契約を更新料無にする事は可能でしょうか?

    2019-01-27

    支払拒否()

    細川 一平

    名古屋で賃貸仲介店と管理会社をしております、シーオーエム(株)の細川とお申します。ご参考程度にしていただけたらと思います。

    今回の事例で言いますと、結論的にはオーナーが変わっても契約そのものは引き継がれますので、管理体制の不備等はあるにしても更新料は払う必要があるかと思います。

    入居当初から大変な思いをされているようですので、心中はお察しいたしますが、入居中の出来事と契約内容は別で考えられた方がよいかと思います。

    更新料を無しにしようとするのであれば、新たに契約を巻き直す必要が出てくるかと思われますので、その旨を管理会社へ伝えてみてはいかがでしょうか?

    細川 一平

  • カーポート施工方法

    カテゴリ:その他のカテゴリ

    説明しづらいので箇条書きにします
    平成8年新築分譲一戸建て購入
    去年9月の台風24号でカーポートの支柱根元の
    コンクリートが破損
    修理のためはつり部分のコンクリートをめくると
    カーポート支柱足下部分に浄化槽と水道の配管あり
    配管を避けるためカーポート支柱の太さ役半分を切断した状態での設置状態
    家の図面あり、図面ではカーポート支柱の下に配管はありません
    20年目にしてこのような施工不良が見つかり不動産会社に伝えたら年数が経っている時効は20年と言われました、このような酷い施工でも諦めるしかないのでしょうか

    2019-01-04

    たか()

    細川 一平

    名古屋市で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    ご参考程度にしていただけたらと思います。

    まず、建築時の保証期間の確認をしていただくのが良いかと思います。
    また、見えないところの瑕疵(今回は地中)ですので、古いかどうかはあまり関係ないかと思いますので、今一度、建物を建築した建築業者、ないしはそれを仲介した不動産業者に相談してみてはいかがでしょうか?

    細川 一平

  • 賃貸契約の取りやめ

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    鍵の引き渡し入居予定は12月15日で初期費用のお金は払っているけど、入居の取りやめは可能でしょうか?

    2018-11-28

    ちこ()

    細川 一平

    名古屋市瑞穂区で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営させて頂いております、シーオーエム株式会社の細川と申します。

    もう結論は出てしまった後かとは存じますが、今後の参考にしていただけたらと思います。

    結論から言いますと、契約日(カギの引き渡し)まではキャンセルが可能です。
    お金がすべて返ってくるかはさておき、宅建業法にあります「契約」とは賃貸の場合契約開始日の事をさしますので、それまでは申込や契約を撤回することは可能です。

    ただ、オーナー様や管理会社の事も考慮して頂き、もしキャンセルになってしまう場合は、できるだけ早く伝えてあげるのが良いかと思います。

    細川 一平

  • 永山

    カテゴリ:買う(購入)

    住まい金額相談。

    2018-09-21

    永山()

    細川 一平

    瑞穂区で賃貸仲介店「チンタイドット」と管理会社「ZERO管理」を運営しております、シーオーエム(株)の細川と申します。

    「住まいの金額相談」とは賃料査定の事でしょうか?

    細川 一平

  • 鍵の交換費用

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    入居時に鍵の交換費用を支払っておりましたが、2本中1本の鍵をなくしてしまったため、退去時に鍵の交換費用を請求されています。費用は18,000円です。入居時も同額支払っています。

    「鍵をなくした場合は借り主の負担と契約書に書いてあるから」と言われたのですが、これは二重取りにならないのでしょうか?

    契約書に書いてあることは絶対ですか?
    お教えいただけましたら嬉しいです。どうぞよろしくお願い申し上げます。

    2019-01-15

    じゃんぷ()

    細川 一平

    名古屋で賃貸仲介店と管理会社をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    地域差など、多少のずれはあるかもしれませんが、ご参考にしていただけたらと思います。

    今回の事例ですと、最初の鍵の交換費用をどこに支払ったかによって結果は変わってくると思います。
    ①仲介店が受領している場合→仲介店が入居時に鍵を変えていますが、管理会社には関係ないので、退去時に管理会社からの請求が来るのは契約書通りだと思います。
    ②管理会社が受領している場合→確かに二重取りの可能性がいなめません、しかしながら入居時の鍵の交換が「ローテーション」と言われる、ほかの部屋からの移しの場合は、その限りではないかと思われます。
    もし、入居時に新品だった場合(金額で大体判断できるかとは思います)は、たとえ契約書に書いてあったとしても直接その旨を伝えてみるのが良いかと思います。

    細川 一平

    下記ありがとうございます。 仲介業者ではなく管理業者に支払いました。ただ、鍵は新品ではなかったように思います。 支払った金額は1万8000円で、入居時、退去時両方支払っています。 ほかの部屋からの「移し」というのがどういう状況かわからないのですが、問い合わせしてみようと思います・・!ありがとうございます!

    ローテーションと言いまして、違うお部屋の「鍵のシリンダー」を移し替える事を指します。 一般的に行われていることですが、新品の鍵でないとすると18,000円は少し高額な気がしますね。 お問合せの結果また、お困り事やご不明点が出ましたらお気軽にご相談下さいませ! シーオーエム株式会社 細川

  • 入居者補償制度会費について

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    今回ワンルームを借りる予定です。
    礼金、敷金0円、更新手数料あり

    説明事項の特記事項の欄の初期費用に
    保証料25000円の記載あり
    それ以外に、入居者補償制度の名目で
    毎月2100円かかるとの事

    これは2重ではないのでしょうか?

    2019-01-22

    真由()

    細川 一平

    名古屋で賃貸仲介店と管理会社をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。地域差など多少あるかとは思いますが、ご参考にしていただけたらと思います。

    礼金、敷金0円、更新手数料あり 説明事項の特記事項の欄の初期費用に 保証料25000円の記載あり それ以外に、入居者補償制度の名目で 毎月2100円かかるとの事 これは2重ではないのでしょうか?
    →保証会社の設定で「初回保証料」と「月額保証料」の事かと思います。2重というよりはどちらも必要だとお考え頂いた方がよいかと思います。
    クレジットカード系の保証会社だとそのような契約が多いです。

    細川 一平

  • 審査について

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    賃貸の契約にて保証会社を立てる形での審査待ちです。後期高齢者となった父の扶養に入っており保険証を返却し、国民健康保険に入るまでの間保険証が手元にありません。水商売をしています。勤続5年以上、収入は家賃×3以上安定しておりクレジットは所持しております。緊急連絡先は父(現在も会社勤め、役職、年金も支給されている)この場合審査の通過は難しいでしょうか?不安で、どうしても落ち着きません。過去には問題なく通りましたが社会保険扶養で通過でした。お答えいただけますと幸いです。

    2019-01-28

    ゆきよ()

    細川 一平

    名古屋で賃貸仲介店と管理会社をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。
    どうぞよろしくお願いいたします。

    今回のケースでは、お申込み時に水商売の方でも入居が可能との許可が取れている物件かと思います。
    保証会社も近年では、かなり通りやすくなっておりますので、収入を証明できる事やお店で働いている証明さえできれば問題なく通るのではないかと思います。

    細川 一平

  • 家族の入居審査について

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    家族で今度引っ越しをします。
    契約者は兄(安定した職業かつ高収入)で同居人が父(安定した職業かつ高収入)と私(アルバイトとホステス)なのですが、同居人の源泉徴収票か確定申告控えを求められました。
    これは提出しなければいけないのでしょうか?
    夜のバイトは家族に秘密にしております。

    2019-02-01

    りょりょん()

    宮田 悠位

    名古屋で賃貸仲介店の「チンタイドット」をしております、シーオーエム(株)の宮田と申します。

    同居人様の収入証明を求められた場合、その収入がなくても問題なく審査が通るようでしたら「無職」ということにしても良いかもしれません。

    アルバイトの所得だけ出す手段もありますが「特優賃」でない限りは、ご契約者様や保証人様の所得証明以外のものは、無駄に出す必要がないと思います。

    宮田 悠位

  • 2月中旬に上京するため、シェアハウスを内見し条件も良かったので捺印なしの申込書と運転免許証を写メールしました。その後、契約諸費用(書類作成料、2月の日割り家賃、火災保険代、布団レンタル代)を振り込みました。その後、実家に契約書と鍵などが届き記入しようと思ったのですが、契約内容を確認して納得行かない点がいくつかあったので、契約せずにキャンセルしたいと思い始めました。この場合、契約諸費用は返金されるのでしょうか?書類作成料、火災保険はかはもう契約書を作成していただいてしまったので、しょうがないと思いますが...。ちなみに申込書やメールのやり取り、契約書費用精算書など隅々まで読みましたが、キャンセル料などの明記はありませんでした。よろしくお願いします。

    2019-02-02

    らんち()

    長塚 明彦

    名古屋で賃貸仲介店「チンタイドット」を運営しておりますシーオーエム(株)の長塚と申します。

    契約そのものが「賃貸借契約」になっているかどうかでかなり変わってきます。

    仮に賃貸借契約になっていたとすると、契約開始日より前であればキャンセルは可能ですので、その旨を先方に伝えるだけでよいと思います。

    火災保険も始まっていなければ戻ってくるはずです。

    長塚 明彦

  • 共有スペースの使用不可について

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    いつもHP楽しく拝見させていただいております。

    今回賃貸マンションの管理についてご質問させていただきます。
    住居は墨田区で家賃10万管理費8千円の物件に住んでおります。
    4月から室内ゴミ出しスペースの使用が不可になり、自分で出すようにとの貼り紙が突然貼られました。
    3年前に管理会社変更になってからマンションの掃除などしなくなり、圧倒的にサービス低下している中でこの様な案内に不満があります。
    こういった変更は居住者は無条件に受け入れなければいけないのでしょうか?

    お忙しいとは思いますが、何かアドバイス頂けると幸いです。
    よろしくおねがいします。

    2019-02-03

    かなり()

    西川 鉄平

    名古屋市で賃貸仲介店の「チンタイドット」をしておりますシーオーエム(株)の西川と申します。

    今回の事例ですと、管理会社が変更された事によるサービスの低下がどの程度か、というところが焦点になるかと思います。

    文章を見させていただく限り、当初の契約・入居当初とは明らかに変化してしまっているかと思われますので、その旨を管理会社に伝え、管理費を下げて頂くかご転居をご検討させれるのが良いかと思います。

    ただ、管理費そのものを管理会社が全て受領しているケースはまれなため、一概に全て管理会社の責任かは疑問が残ります。もしかしたら建物のオーナーが代わり、利益追求のためにそのようにしている可能性もあります。

    西川 鉄平

  • 遠方に住んでいるため、なるべく親に負担をかけずに不動産業者に出向く回数を減らしたいのですが、親権者の同意があれば、高校生1人で内見や契約ができるのでしょうか?
    また、内見及び契約に行く際に持っていくべきものは、どういったものがあるのでしょうか?
    高校生が契約者及び居住者になって親権者が保証人になるパターンと、親権者が契約者になって高校生が居住者になるパターンがあると思うのですが、それぞれどのようなメリットやデメリットがあるのかについても、教えていただけると幸いです。

    2019-02-11

    田中みどり()

    西川 鉄平

    名古屋のチンタイドットの西川と申します。
    関東と名古屋と多少違うところはあるかもしれませんが、ご回答させて頂きます。

    まず、未成年者様でかつ高校生との事ですので、基本的には親権者様である親御様と一緒にお店へ来店、かつご契約のご名義は親御様である必要があるかと思います。
    保証会社の審査もかなり通りにくいかと思いますし、高校生で扶養である事を考えるとご本人様でのお家賃の支払い能力はかなり低いとみられると思います。

    民法上のお話になりますが、保証人様が親御様でもご入居後のキャンセルが未成年者様ですと可能になってしまうため、仲介店や大家さんはかなり嫌がると思います。

    ご本人様がご契約名義になる際のメリット、デメリットで言いますと

    <メリット>
    貸主→ありません
    借主→錯誤があったと主張すればいつでもキャンセルできる

    <デメリット>
    貸主→ご契約のリスクがすべてデメリットです
    借主→保証会社の審査がかなり通りにくい

    このくらいかと思います。
    ですので、親御様にご了承を頂き、ご名義とご契約をお願いするのが良いかと思います。

    西川 鉄平

  • 同棲について

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    彼氏と同棲を考えています。現在彼が実家暮らし、私が一人暮らしで、私の今住んでいるところの契約があと1年で切れるのでそれを機に同棲をしようと思っています。

    2人共成人済みですが、2人共バイトで正社員ではない為収入は2人合わせて月30〜40万くらいです。
    都内で家賃10万くらいで考えています。部屋を借りる際は彼名義で借りて保証人は彼の父がなってくださいます。
    この場合、保証会社を付ける必要はあるのでしょうか?また、入居審査は名義人の彼と保証人の彼の父のみになるのでしょうか?

    2019-02-03

    佐々木()

    細川 一平

    名古屋市内で賃貸仲介店と管理会社をしておりますシーオーエム(株)の細川と申します。中部地方ですので、多少の地域差はあるかもしれませんが、名古屋の一般的なルールでご回答させて頂きたいと思います。

    部屋を借りる際は彼名義で借りて保証人は彼の父がなってくださいます。 この場合、保証会社を付ける必要はあるのでしょうか?
    →契約時に保証会社の契約も合わせて必須の物件は近年かなり増えております。そのあたりは収入や属性によって必要とされていたひと昔前とは変化した点かと思います。
    保証人様をつけることによって保証会社の保証料が下がったりするプランもあったりします。また、保証会社の審査そのものも保証人様がいた方が通りやすいです。

    また、入居審査は名義人の彼と保証人の彼の父のみになるのでしょうか?
    →基本的にはそうです。同棲ですと、同一世帯とは認められませんのでよっぽどのことがない限りは、そのお考えで間違いないと思います。

    細川 一平

  • 不動産屋の連絡が遅い

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    先日とある不動産屋さんで賃貸物件を契約しました。
    ·
    初期費用振込後に、契約書への記入、捺印が必要なのでいつ来られますか?とメールで連絡を頂き、何日か候補日をメールで返事しましたが、候補日の当日になっても連絡が来ず、こちらからお電話して日にちを決めました。
    ·
    ·
    先行契約で内見がまだでしたので、その際に内見希望日を何日かお伝えしたところ、「明日管理会社に確認し連絡します」 と言われましたが、翌々日になっても連絡がなかったので、こちらから「内見の日程どうなりましたか?」とメールをしたところ「いつが良いですか?」と返事が来たので「先日お伝えし、翌日連絡いただける事になってましたが」と返事をしましたが、それに対する返事はありません。
    翌々日まで待ち「予定がたてられないので今日中に内見の日程教えてください」と連絡来ましたが、全く連絡が来ません。
    ·
    ·
    この時期お忙しいとは思いますが、これは普通のことなのでしょうか?
    ·
    また契約してしまったので仕方ないのですが、もうこの方は信頼できないので、担当を変えて頂くなり、今後ちゃんと連絡頂けるなりする方法はありますか? 引越しまであと10日ほどなので焦っております。 よろしくお願いします。

    2019-02-10

    さち()

    細川 一平

    名古屋で賃貸仲介店と管理会社をしております、シーオーエム(株)の細川と申します。

    今回の件に関しましては完全に「営業マンの怠慢」であると思われます。
    上司がいるのであれば、そこへ連絡して担当を変えて頂くなりしていただく必要があるかと思います。
    もし大手でしたら本社に連絡するのが良いかと思います。

    選任物件かもしれませんので、断定的なことは言えませんが、10日もありますので物件はそのままで仲介店を変える事をおすすめいたします。

    細川 一平

  • 管理会社と音信不通になった

    カテゴリ:借りる(賃貸)

    現在、住んでいるアパートの管理会社と音信不通になりました。(電話番号は使われておりませんと音声が流れる)昨年夏頃、このアパートのオーナーさんが破産手続きをしたらしく、家賃の振込も法律弁護士事務所宛てになり、もう半年くらいたちます。もし、引っ越ししたいとなった場合、管理会社に連絡が取れないため、弁護士さんに連絡すればよいのでしょうか?また管理会社が変更になった場合、通知は来るのでしょうか?ネットでこの管理会社を調べたら、詐欺なのでは?と出ていて困っている状況です。詳しいことがわかる方は情報お願いします!

    2019-02-07

    高杉晋助()

    細川 一平

    愛知県で賃貸仲介会社と賃貸管理会社をさせて頂いております、シーオーエム株式会社の細川と申します。

    詐欺かどうかはさておき、今回のように物件のオーナーが破産手続きをしている場合すでに「裁判所」の管轄になってしまっている事が多いかと思います。
    競売にかけられている可能性が高いですが、競売が終わるまでは裁判所に退去の旨を連絡すれば問題ないかと思います。(弁護士に賃料を払っているとの事ですので、連絡そのものはその弁護士で大丈夫です。)
    退去立ち合いはおそらく無いと思いますが、鍵の返却は求められるかもしれません。
    最初に預けた敷金や保証金はおそらく帰ってこないでしょう。

    競売または任意売却が済み、次のいオーナーの名義に変わると、退去の立ち合いは次のオーナー又はそこに委託された管理会社で問題ないかと思います。
    オーナーが変わる場合や管理会社が変わる場合は家賃の集金をしないといけないので、ちゃんと連絡が来るはずです。

    細川 一平

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