この場合、贈与税が発生するのでしょうか？

母名義の家を貸家にすることになりましたが、事情がありまして貸主は娘である私がなることになりました。
既に不動産管理会社とは、そのように契約をしております。（母からの同意書があれば可と言われ提出ました。）
家賃の振込先も私名義の口座で可と言われたので、そのようにしたのですが、それだと確定申告をする時に贈与税が発生するのでは？と知人に言われて戸惑っています。
管理会社には名義人と貸主が相違していることで不安に思っていたので色々と質問していたのですが、軽い感じで「大丈夫、同意書があれば出来ますよ」で片付けられていたので、「そんなもんか」と思ってしまっていました。私が無知であることが一番良くないのですが・・・。
まだ正式に募集は始まっておらず、今なら振込先の口座も変更することが出来ると思うので、貸主は私のままで、母名義の口座に指定すれば贈与税は発生しないのでしょうか？

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