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アパート一棟を買って、自分で住んでいる方っていますか?

カテゴリ:
不動産投資
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12662

アパート一棟を買って、自分で住むのが、家賃収入も得られて、一番、経済的かつ効率的なのではないかと
思いますが、実際そのようにしているひとはいるのでしょうか。
私は年収が400万くらいのサラリーマンなのですが出来ますでしょうか。

質問者:
生田

2014-02-12

  • 服部 里佳子

    服部 里佳子

    株式会社リファインド

    グッドアンサーに選ばれた回答

    生田さん、はじめまして。他の方も答えられているように、アパートローンは2割程度の自己資金(購入諸費用とはまた別の、物件購入額に充当する資金です。)が必要な場合が多く、金利もやや高めになります。金融機関によっては、年収制限をかけている場合も多いです。銀行さんやノンバンクによっては、自己資金の規定がない商品を取り扱っている場合もありますが、その場合も物件の担保評価をかなり厳しく見られますので、結果的には自己資金が無ければ厳しいかと思います。エリア・金額をお伺いしていませんが、一棟のローン付けはやや苦戦するかもしれません。ちなみに私の親戚も、同じように一棟アパートを購入し、一室に住んでおりますが、退職済のため、管理会社は通さず自身で管理をしておられます。エリア的には安い相場でしたので、例えば建売住宅よりは高いですが、豪華注文住宅を建てる金額と同じくらいでは購入していますので、確かに経済的・効率的かもしれません。ただし、上記の様なローン条件、空室率などのキャッシュフロー計算や、管理費支出、税金など、出費も少なくはないですので、はじめは築浅物件の区分所有マンション(いわゆる一室のみ)の投資などからはじめてみるのも、良いかもしれません。

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  • 森田 裕

    森田 裕

    i-Town株式会社

    出来るできないは物件と生田さんの預貯金額によります。
    通常は物件価格2割の頭金は必要です。頭金を入れずに自己資金ゼロのフルローンを組む場合には
    不動産屋さんのファイナンスアレンジテクニックが必要になります。
    ファイナンスアレンジができる不動産屋さんは全国でもかぞえる程度しかありません。

    回答日:

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  • 春日 秀典

    春日 秀典

    株式会社ロータスアセットアンドプロパティ

    たしかにおっしゃる通りです。

    実際にそういう人もおられますが、問題はローンが付くかどうかということです。

    回答日:

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