敷地を水路が横断してる

2024/03/15  いえらぶ太郎 (埼玉県川越市)

競売物件のため詳細が不明なのですが、
１００坪〜の中央に幅1mの水路が通っている物件について感想を教えてください。
現地を見に行ったところ、水路にはコンクリートの蓋が乗せてあり敷地の外からしか見れなかったので実際に水が流れていて水路として使っているのかもしくは昔の水路の跡で土地を横断していて使い勝手が悪いので蓋をして行き来できるようにしてあるのかなど一切わかりません。
50坪ー水路ー50坪
となっており水路を挟んで50cm位の高低差があります。
水路ということで大雨の氾濫とか夏場は匂いとか蚊が出るのかとか水路を挟んだ土地の地盤はどうなのかとか知りたい点が曖昧です。
この土地、買う価値ありますか？
立地や日当たりは良く、とても気になる土地です。
よろしくお願いいたします。

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