お申し込みをしてから、敷金礼金の値段交渉って出来ますか？
2011/02/16 しー

Question

初期費用のことをあまり考えないで部屋探しをしてしまい、物件を決めてから予想以上に初期費用が高くて困惑しています。敷1礼1って仲介会社さんの交渉次第ではなんとかなるものなのでしょうか？また、申込をしてからキャンセルすることは失礼にあたりませんか？

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大薮 大志 · Accepted Answer

申込み後のキャンセルは仲介会社にも大家さんにも迷惑がかかるのでできるだけ避けていただきたいと思いますが…

お金が足りないのであればしょうがないですよね。。

敷１礼１というのは相場から見てもけして高くありませんし、（敷礼ゼロゼロというのは基本的に保証会社に加入が義務付けられていて、保証料やその他名目で１ヶ月分くらいはかかります。また、ゼロゼロのぶん家賃が高めに設定されていたりすることがほとんどです。大家さんもすぐ入居者が決まる物件をわざわざゼロゼロにはしません。）交渉でさらに下げてもらうのは難しいのではないかと思います。

お部屋が気にいっていて、ご契約金も払えないことはないのであれば、そのままご契約されることをおすすめいたしますよ☆

室 拓也 · Answer

初期費用の交渉についてですが、敷金は原状回復のための預かり金ですので基本的に減らすことはできません。(2→1というのは可能性があります)礼金はなんとか交渉したいですね。最終判断は大家さんが入居者の情報を見て決めますので、確実なことは言えませんが頑張りますよ！条件交渉や要望は申込時に伝えるのが通例ですので、すでに申込を伝えているならすぐに担当に聞いてみてください。キャンセルは正当な理由でなければお受けしたくないというのが本音ですが、お部屋探しは大事なことですので、相談してみてください。

回答日：2011/02/16

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

手塚 竜也 · Answer

しーさん

初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します

「初期費用のことをあまり考えないで部屋探しをしてしまい、物件を決めてから予想以上に初期費用が高くて困惑しています。敷1礼1って仲介会社さんの交渉次第ではなんとかなるものなのでしょうか？
また、申込をしてからキャンセルすることは失礼にあたりませんか？」

１．敷金・礼金は交渉次第でどうにかなる大家さんもいます
仮に敷０になった場合、退去時に原状回復費用がそのまま『しーさん』が現金等で用意する必要があります
退去時の現状回復費用を預けていると思っても過言ではありません

２．申し込み後キャンセルについて
キャンセルは良くある事です
担当営業は嫌がりますが
事前にこの物件借りるといくらかかるか概算でも教えない営業にも問題があると思います

中原 達也 · Answer

なるべく早く担当した不動産会社に連絡して、正直に事情を説明して下さい。
敷金1・礼金1というのは、かなり低い水準だと思うので、交渉は難しいかもしれません。
またキャンセルする場合は迷惑をかけるわけですが、きちんとお詫びをすれば問題ないですよ。
とにかく、一刻も早く連絡することです！

- · Answer

敷金礼金に関しては、交渉次第では可能かと思います。敷金は、部屋の破損などの際に支払うものなので、その際に預けておくというものです。礼金は、大家さんに対してのお礼金です。なので、もし敷金を0にしたとして、部屋の破損があった場合はその都度支払うといったイメージです。申込をキャンセルするのは、あまり良くないことではありますが、特別な事情があれば仕方ありません。通っている不動産屋と要相談になります。
このようなことにならないよう、これからは初期費用も含め、様々な下調べを調べてから、ご契約するようおすすめしたいと思います。特に、お金の面では賃貸会社や大家さんとのやり取りが多くあるかと思いますので、慎重に考え、余裕を持って決めると良いでしょう。