他人が借りたマンションに住むことはできますか？

Question

【他人が借りたマンションに住むことはできますか？】
こんにちは。自分以外の人が借りているお部屋に名義などの変更なしに入居することは可能かどうか、お伺いしたいです。
私には兄がいて、その兄が今後、彼名義で借りているマンションのワンルームのお部屋から別のマンションに引っ越す予定です。そして、兄の退去後その部屋に私が住もうと考えているのですが、そのお部屋の賃貸契約をしたのは兄なので、やはり名義変更などの手続きは必要なのでしょうか。
そして名義変更を行う際には、兄弟であっても敷金、礼金、手数料などは払わなければいけないのですか？また、契約は再度行わなくてはならないのでしょうか？教えてください、よろしくお願いします。

室 拓也 · Accepted Answer

基本的に入居条件や入居者情報を変更する場合はオーナーの承諾が必要です。届け出をせずに入居者が変わった場合などは後で解約の理由になったりしますので気を付けてください。あくまでも「他人名義の契約」です。とはいえご兄弟ですからオーナーによっては身元が確認できればいいよと承諾してくれるかもしれませんが、必ず相談はしてください。礼金や再契約は必要ないでしょうが、オーナーや管理会社により対応が異なります。書類作成費用くらいは発生するかもしれません。

回答日：2011/07/16

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

わくわくする企画担当！ 栗田龍也 · Answer

「他人への転貸」を許容する賃貸借契約はまずないです、重大な契約違反となりえます。但し、本件今回はご親族という事で家主の承諾があれば契約名義人の変更などに応じて頂ける可能性はあります。無断での契約者以外の居住は「信義誠実の原則」に抵触するのではないでしょうか？まずはお兄様がご契約になられた不動産会社に包み隠さずお話になり、その上で名義変更や新規契約を結ばれる事をおススメします※司法書士の在籍するわくわく世田谷不動産は初回法務相談を無料で行っています０３５４２６０２４４まで

回答日：2011/07/16

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