初期費用20万円ほどでお部屋を借りる事って可能ですか？

Question

お部屋探しの際の初期費用に関しての質問です。お部屋を借りる際に安くて、大体35万円ほどかかるということを教えていただいたのですが、初期費用が20万円でお部屋を借りることは可能なのでしょうか？出来れば少しでも早くお引越しをしたいと考えているのですが、現在お引越しに使うことのできるお金が20万円ほどしかないので、もしそれぐらいの金額でお部屋を借りることができるようであれば教えていただきたいです。

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室 拓也 · Accepted Answer

物件の募集条件により可能です。一般的に敷金1（ヶ月）・礼金1・仲介手数料1・前払い家賃1・諸費用（保険など）の条件と仮定すると賃料8万円前後のお部屋で初期費用約35万円になりますよね。ここから礼金0ヶ月・仲介手数料オフ・フリーレント付き（前払い家賃カット）などの条件のお部屋を選べばご予算に近づけることができます。敷金0という条件もありますが、その場合もクリーニング代として入居時・または退去時に費用が発生しますので注意してください。条件を絞ると選択肢は減ってしまいますが、無理なご希望ではありませんよ。

回答日：2011/08/22

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斉藤 友信 · Answer

契約金を20万円以内で抑える場合は、礼金ゼロ、フリーレントで当月分賃料を無くしてもらうと近づくと思います。
例)賃料70000円の場合　敷金70,000円　仲介手数料73,500円　保険16,000円　保証会社35000(賃料総額の50％)合計194,500円になります。これが目安になるのではないでしょうか？
私個人の意見としては敷金は１ヶ月いれておくのが良いかと思います。また敷金ゼロの場合は退時の特約などを契約より前の申し込み時に確認する事をオススメ致します。契約にいってドタキャンしたとしても、引越しなどの手配は勿論、また焦って部屋を探さなければなりません。
礼金ゼロの物件にフリーレントを付けて貰う交渉をしてみてはいかがでしょうか？
最後に、礼金ゼロの物件には違約金がある場合がありますのでご注意してください。