はじめまして。ジーアンドエーの内田と申します。
やまかわ様のおっしゃる通り契約違反となる可能性が高いと思います。
賃貸借契約書の条文に書いてあるかと思いますが、借主の通知義務というものがあり、入居者の変更・追加、連帯保証人様の変更など通知しなければなりません。
また、当社では入籍をしていないカップルでの入居は連名契約とさせて頂いております。
このようなケースは多くあり、入居者が入れ替わる場合は改めて契約書を取り交わします。
連帯保証人様や火災保険の名義など変更点が多数あり、万が一、不測の事態が起きた場合に対応できなくなる恐れがあるためです。
報告することで、家主様や管理会社がどういう対応をとるかはわかりませんが、違約と言われる前に報告することをお勧め致します。

回答日：2014/11/20

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

吉祥寺の東山建設㈱と申します。
賃貸契約の場合、契約申込みの際に、入居人員・契約者及び同居人まで記入して審査をしております。
同居人も基本的には氏名・年齢・勤務先・連絡先を記載している場合が多く、（管理会社により）審査では契約者との続柄を必ず記載する事になっていてその内容は審査に対して大変大きな影響を与えます。
その為、無断での同居人変更は契約違反に当たるケースが多くあまり容認出来る物とは思えませんのでお気を付け下さい。

回答日：2014/11/20

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

やまかわ様　賃貸住宅サービス布施店の高橋です。

違反ですよー。特に入居契約時にかけている「保険」の
適応も契約者でない居候の方はないですからまずいですよー。

管理会社さんや家主さんへは「同居者が変更した」ではなく、
「事情があって同居者を変更できますか？」と聞きましょう。
そして相手方の返事を待ちましょう。OKなら手続きを。
NGなら残念ですが・・・

回答日：2014/11/23

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。