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仲介手数料を無料にしている仲介会社の収入源は何ですか?

2011-02-24  モネ

仲介手数料無料の物件を見たことがありますが、仲介をやっている不動産会社が仲介手数料を無料にしてしまったら、儲けはでなくないですか?なぜそういったことができるのですか?仲介手数料無料と聞いて、逆に大丈夫かな、と心配です。

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★気になる数13161

黒川 和紀

黒川 和紀

不動産キャリア:
35年
取扱い:
売買 / 賃貸

仲介手数料無料物件を取り扱っているゑびす建設の黒川と申します

結論から言えば、仲介手数料無料でも経営的には
まったく問題ありません

「逆に心配」とのご指摘ですが、むしろお客様からは
ゑびす建設さんを選んで良かったという声ばかりを頂きます♪

何故、無料になるのかは当社ホームページやブログにも
詳しく記載していますので、そちらをご参照下さい

回答日:2011-02-25

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24

室 拓也

室 拓也

不動産キャリア:
7年
取扱い:

良い質問をありがとうございます。仲介手数料無料の物件は、売主・貸主さまから報酬をいただいて利益を確保しているケースが多いです。ただし取り扱い物件全部に報酬があるわけではありませんので、モネさんの考える通り儲けはあったりなかったりです。ですので残念ながら当店での取り扱いは多くはありません。このサービスを中心に取り組んでいる業者もありますが募集物件全体の中の一部に特化した物件紹介と考えるのが自然ですよね。とはいえこのサービスが付いた物件が気に入ったのなら目玉商品ですからお得ですよ!

回答日:2011-02-24

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15

株式会社大和・アクタス

貸主か不動産屋自体が物件の所有者であるか、大家さんから礼金を貰うか仲介手数料を取っているパターンがあります。この場合は貸主側から報酬を頂ける為、借主サイドの手数料サービスやその他のサービスを付加出来る場合があります。但し、1点気を付けて頂きたいポイントは別途に理由不明の費用が発生しているか確認下さい。鍵の交換費用、3点ユニットバスの場合はシャワーカーテンの購入金額が入っている。又は管理会社指定のゴミ袋2年分、コンサルタント料など理由の不明な別途の費用が発生しているケースが多くあります。又、別のパターンでは引越業者さんを斡旋して頂いた場合は引越し業者さんから紹介料を頂いているケースもあるようです。
基本的にはご検討をされる場合は、内容の確認を徹底して頂いた方がメリットがあります。
長文になりましたがご参考にして頂けると嬉しいです。

回答日:2011-02-24

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10

小池 真太郎

小池 真太郎

不動産キャリア:
8年
取扱い:

モネさんへ。
私は売買物件のみ『仲介手数料無料or半額』でお客様のお手伝いをさせて頂いているものです。当事者という事になりますね。
賃貸物件だとモネさんの仰る通り、仲介手数料を無料にすると儲かりません・・・ので、売買のみなのですが、不動産売買の仲介はというのは、仲介手数料を買主・売主の両方から正規手数料(3%+6万円)を頂ける事になっています。
売主・買主の間に仲介が弊社だけの場合で、かつ売主が不動産業者の場合は買主様の仲介手数料は無料にさせて頂いております。(弊社の売上げは通常の半分という事ですので件数をこなさなければなりませんが・・・)
弊社のサービスをご利用頂ければ同じ住宅ローンの借入れ(月々のお支払い)であってもワンランク上の物件が購入可能になる(又は同じ物件でも借入れを少なくできます)ので、大変お得です。
市場に出ている物件の90%以上が対象になり、サービス内容も変わりませんし別途請求も致しませんのでご安心下さい。

文章が長くなりましたが、最後まで読んで頂き、ありがとうございました。

回答日:2011-02-24

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5

ホームメイト大井町店 アーバンホーム株式会社

例えば、管理物件が貸主の物件であれば、それは会社の所有物になりますので、仲介手数料は入りませんという形をとっている事もあります。基本的に心配はする事はないと思います。

回答日:2011-02-25

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4

泉 寿仁

泉 寿仁

不動産キャリア:
取扱い:

こんにちは、㈱アイホームと申します。 弊社も都内で仲介手数料無料物件を500件ほど取り扱っております。 通常は売主様・買主様どちらかから売買価格の3%+6万+税を頂きますが、不動産業者が売主の場合は、売主様から手数料を貰えるので買主様から頂く手数料を無料にしております。広告費をかけずに集客をする方法の一つとご理解ください。当然、無料だからと言って手を抜いたりはいたしません。資金相談からお引渡しまで通常と同じサ-ビスをいたします。ご安心ください。

回答日:2011-02-24

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3

鈴木 宏

鈴木 宏

不動産キャリア:
16年
取扱い:

モネさんへ

不動産仲介は一般的に売主と買主からそれぞれ売買価格の3%+6万円を最高限度として受領出来ることになっています。そして新築住宅の多くが売主業者が直接、不動産業者に販売を頼むため、不動産業者は新築住宅を仲介した場合、売主と買主の両方から仲介手数料を貰えることになります。たとえば新築住宅3000万円を仲介した場合、2,016,000円(税込)となります。これが上限金額です。私たち株式会社クレドは東京都・埼玉県の新築住宅の仲介手数料を買主様からは頂いておりません。それでも売主様から1件の取引で100万円頂けるので、あとは極力無駄を省いて経営すればお客様の喜ばれるので創業から現在まで実践しています。仲介手数料無料だから全ての業者さんが安心かどうかは疑問ですが、一生懸命仕訳して仲介手数料無料を実践しているところの方が多いのではないでしょうか。

この回答がモネさんのお役になれば幸いです。

株式会社クレド 鈴木

回答日:2011-02-26

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2

芳潟 英男

芳潟 英男

不動産キャリア:
13年
取扱い:

ちゃんと仲介の不動産会社に手数料が入ります。通常でしたら借主様から仲介手数料として頂くのですが、物件の所有者様(貸主)よりお支払していただきます。その為全ての物件ができるわけではないので手数料のかからないお部屋をご希望でしたら事前に確認していただいた方が良いと思います。

回答日:2011-02-27

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1

小泉 健一

小泉 健一

不動産キャリア:
15年
取扱い:

ただ働きになることはありません。売主から仲介手数料をもらうことになっているため、買主の負担を少なくすることによるものです。

回答日:2011-02-27

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