マリコ様

ご連絡が遅くなってしまい申し訳ございません。

・入居数日前にも関わらず契約を取り交わしていないこと

ここで言う「入居」は【契約開始日（賃料発生日）】との認識でよろしいでしょうか？
一般的には契約開始日以前に契約締結を致します。　極論ですが、前日でも契約は可能です。

・これによって、入居日に入居できなくなくなってしまうのでは無いのかという不安感(手付金も何も支払っていないため)

ご希望の物件への入居日に入居出来なくなってしまう事はあってはいけない事項です。
今回は、契約開始日と入居日に多少の差異がありますので、間に合わないという事は
ない筈です。
手付金に関して
賃貸契約の場合、エリアにもよりますが、東京では一般的に賃貸契約の「手付金」という概念はあまり存在しません。ですので、手付金を払っていないから契約出来ないということは無いと考えます。

・本来であれば相対し、双方で読み合わせをして、双方の同意を得て初めて契約となるという解釈で良いのでしょうか。

はい。その通りです。　昨今の情勢などから、弊社もですが、不動産会社さんの中には対面せずにオンラインでの契約というのも増えつつあります。
しかしながら、どちらにせよしっかりと読み合わせをして合意の上に契約締結する。
というのには変わりありません。

その他、私が気になった点と致しましては、『 しかし、初期費用の振込みがネックです。 契約もしていないのに、先に振り込むのが一般的なのでしょうか？』とございます。
初期費用はまだお支払いでは無いのですか？？

【賃貸契約】とは、民法の契約を意味する箇所があります。
契約は、貸主・借主双方が内容に合意をし、署名・捺印をした時点で契約成立となります。
その為、仮に「初期費用を払わずに先に契約をする。」となった場合、お金を支払う・受領することなく契約に双方が合意をした。と取れます。
難しい言い方になってしまいましたが、【初期費用】は賃貸契約に必要な金額を支払うという認識なので、契約締結前に支払わなくてはなりません。

本日は、木曜日ですので、一般の不動産会社様は営業していると思います。
契約日に関してマリコ様から不動産会社に問い合わせてみてはいかがでしょうか？

2021/10/21 11:49:58