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保証会社が変更された後の保証委託料

2018-12-30  hemlock (埼玉県朝霞市)

先日、管理会社変更により保証会社も変更になりましたと通知が来まして、
中では新保証会社と続いて契約したい場合、保証委託料を払う必要がありますと記載しました。
旧会社と契約した時「2ヶ月未前」、保証委託料は払い済みですが、新保証会社にもまた払う必要ですか。旧管理会社からその料金を払うことではないでしょうか。
どうすればよいでしょうか。

千葉 将人

千葉 将人

東京都:アップシードレジデンシャル株式会社

不動産キャリア:
5年
取扱い:
賃貸

はじめまして。
アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

管理会社は代理店契約している保証会社のみ取り扱いができます。
そのため、新管理会社は旧保証会社と代理店契約をしていないため、新管理会社の取扱のある保証会社に変更したいということだと思います。

ちなみに、保証会社との保証委託契約は「貸主、借主、保証会社」の三者契約となり管理会社は直接的に契約当事者ではありません。
今回は、オーナチェンジ(貸主の変更)による管理会社の変更でしょうか?
それとも単に管理会社のみの変更(貸主は変わらず)でしょうか?
後者の場合は、旧保証会社をそのまま利用することができる場合もあると思いますので新管理会社に確認してみてください。

貸主側の都合で、保証会社を変更し、更に初回保証委託料を再度支払えというのは納得できないですね。
新管理会社と他に良い方法がないか相談してみてください。

回答日:2019-01-05

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ご回答頂きありがとうございます。

今回はオーナー変更により、管理会社、保証会社も変更という形になりました。
新管理会社に相談したところ、今は旧保証会社と継続することができなくなりましたので、新保証会社と契約するかもしくは、連帯保証人を選ぶか2つのOptionになっています。

2019-01-07 11:11:03  コメント:hemlock

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