入居10日前・契約金未払い・保証人の印なしキャンセルできる？

2017/08/18  いえらぶ殿 (神奈川県川崎市宮前区)

急遽同居人の諸事情により10日後に引っ越さなければいけなくなりました。数日前に不動産に伺い物件を紹介・内見させて頂き、昨日宅地建物取引士に説明を受け私の捺印をしました。（ちなみに私まだ学生です。父母の印鑑証明と私の住民票が申し込みの際必要とのことです）

しかし、私と同居人が現在の住まいに住んでまだ半年という事もあり、解約金がかなりかかるはめになりました。新築マンションで敷金・礼金なし、また半年間は家賃の半額で住まわせていただいたので、解約金が高額になった理由もわかります。そこで話し合いの結果私が1人でここに住んだほうが面倒な引っ越し等もしなくて済むということで、このマンションに住み続けようという事になりました。

そこでなのですが、既に契約書に私のサインと捺印を押してしまった物件についてなのですが、この物件には違約金や仲介手数料等はかかりますか？
状況としては
①父母のサイン・捺印なし
②契約書は私の実家にある
③契約金は未払い
④住民票・印鑑証明未提出
⑤現在のマンションは解約手続きしていない

といった状況です。知恵袋等にはお金やペナルティーに関しては一切生じないとありましたが本当でしょうか？確かに契約金等の支払いがなければ、契約成立とは言えませんが、少しアドバイスと御力頂けたらと思い連絡させて頂きました。回答よろしくお願いいたします。

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