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同棲時の契約について

2016-07-15  まむむ (北海道札幌市中央区)

至急回答頂きたいです。
今月20日に契約書を記入しに行くのですが、
二人入居物件ですでに初期費用全て払い終えていて入居申込書も彼が書いていて保証会社の審査も通っていると思います。あとは必要書類の提出と契約書を記入するだけだと思うのですが、この場合私は同居人という事になるのでしょうか?不動産の方とは彼がメールでやりとりをしていて私の分の住民票、写真を求められています。給与明細3ヵ月分については2人分とメールに書いていなかったのですが私も給与明細を提出するのでしょうか?
また契約書を書く際、私の勤務先を書くのでしょうか?書く場合勤務先の電話番号も書くと思うのですが在籍確認などあるのでしょうか・・・?
彼に黙って風俗をしている為バレたくないです。

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★気になる数30902

竹原 誠

竹原 誠

大阪府:株式会社ディライト住建

不動産キャリア:
9年
取扱い:
賃貸

はじめまして、Dエステートの竹原と申します。

契約者が彼氏さんであれば、まむむさんは同居人になるかと思われます。
同居人の方は住民票と顔写真のみ提出の場合が多いです。

まむむさんの所得で入居審査をしたわけではないので、所得を証明する
書類の提出は必要ないはずです。
契約書にも同居人は署名する欄すらないのが一般的です。
もちろん在籍確認もないと思います。する必要がないですよね^^

もし万が一書く欄があっても契約者ではないので番号が間違っていても
大丈夫です。勤務先の名前を間違えても大丈夫です。万が一給与明細の
提出を求められたとしても・・・ そのあとはお察しいただければw

ともかく、職業が表に出ることなく、まむむさんと彼氏さん、お2人の新しい
生活が素敵なものになりますように祈っております。

失礼致しました。

回答日:2016-07-16

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16

センチュリー21ハウスパートナー

大阪府で不動産営業をしている者です。
地域によって契約時の提出書類が異なることはあるでしょうが、私の営業エリアでは同居人の方は身分証・顔写真の提出はよく請求されますが、給与明細等を求められることはほとんど経験がありません。
契約書に関しては、同居人の方も勤務先名等を書くこともありますが、在籍確認まではしない様に思います。(少なくとも私は聞いたことが無いです)
余計な事ですが、今から一緒に住む彼に黙って風俗をしているのはいかがなものかと・・・。
彼の為にお引越しを機会に辞めた方がいいのでは・・・。
余計な事でしたね、すいません。

回答日:2016-07-16

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9

細谷 冬樹

細谷 冬樹

東京都:株式会社ハウスプランニング

不動産キャリア:
20年
取扱い:
売買

「入居申込書も彼が書いていて保証会社の審査も通っていると思います」
という記述から、彼が契約者でご相談者は同居人であると推察します。

同居人であれば給与明細は提出する必要はないです。
身分証明と写真をは提出するのは、後日違う人に変わっていないか確認できるようにするためです。
ご相談者が給与明細提出と在籍確認を求められるのは、当事者(契約者)になる場合だけです。
したがって、もし給与明細を求められたなら、それはご相談者が契約者であると思われるので、契約をやめるのが賢明かと思います。

とりあえず、彼に
「契約者はあなたで、私は同居人ってことだよね?」
と聞いてみましょう。

回答日:2016-07-16

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6

アルプスエージェント 横浜西口店

アルプスエージェント 横浜西口店

不動産キャリア:
取扱い:
賃貸

神奈川県で賃貸仲介をしております。
アルプス・エージェントの塩野と申します。

まむむさんを同居人として申込書に記載済みであれば、同居人になります。
彼氏さん名義で審査通過済みと思いますので、契約が完了すれば問題なく住めます。
契約時必要書類は2人分の住民票と顔写真との事ですが、住民票は全国的に一般的です。
顔写真は管理会社によってですが、横浜市では3割ほどでしょう。
給与明細の請求は、基本名義人のみとなります。彼氏さん名義との事なのでまむむさんは不要ではないでしょうか。ただ、審査時に「彼氏さんの収入だけでは支払い能力不十分」と判断された場合、同居人様の収入と合算して審査する場合があります。
その場合は必要です。
しかしそのケースでは基本的に審査時にまむむさんの在籍確認などする保証会社がほとんどですが、保証会社も民間企業で地域によって異なるため絶対とは言えないでしょう。

彼氏さんに職業を知られたくないのでしたら「まむむさんの分の給与明細が必要かどうか」を不動産会社に確認をとりましょう。
恐らく不要と言われるかと思います。万が一必要と言われましたら、その担当が仲介でしたら本当の事を話して相談して下さい。
その不動産会社が仲介じゃない場合は、契約できなくなるかもしれませんので注意して下さい。
契約書にまむむさんの勤務先を記入するかどうかは、管理会社の作成する書式次第ですので断言はできません。ちなみに横浜市では審査前の申込用紙に書く場合はありますが、契約書に書くような書式は見たことがありません。
※保証会社の契約書には同居人の勤務先名・連絡先を書く箇所がある場合もあります。不動産会社の担当に確認するか、保証会社に直接聞くと良いでしょう。

どうしても不安であれば、お部屋探しされた不動産会社が仲介業者の場合、担当さんを信じて全てを相談したほうが良いと思います!
彼氏さんに知られたくない旨をしっかり伝えれば、動いてくれるはずです。

回答日:2016-07-16

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5

平林 亮

平林 亮

東京都:有限会社 三鷹ホームズ

不動産キャリア:
18年
取扱い:
売買 / 賃貸

東京都三鷹市で不動産会社をしている三鷹ホームズ平林と申します。
まず、二人入居可能な物件に彼のみの名義にて保証会社をいれて申し込みの審査がパスしたということは、基本的に彼のみの名義での契約でご自身は単純に同居人となり、管理上必要などんな人がすんでいるかを貸主がつかんでおくものとして(契約途中の入れ替わり防止策も含め)同居人の個人情報である本人確認証(写真付き)と同居人を含む入居者すべての住民票の提出までは問題ないと思います。(基本どこの不動産屋さんでも必要です)
但し、契約者である彼の収入で保証会社および管理会社などの審査で「不足」と判断された場合、最初は同居人で申込書に記入したはずかもしれませんが、契約書にも「彼とご相談者」の二人の連名での契約になってしまう場合がありますが、この場合は、当然契約者である彼と同じ必要書類が必要になってきます。(おそらくこのパターンではないと思われますが確認が必要)このパターンの場合、会社によっては勤務先への在籍確認もあるでしょう。

申し込みをした不動産会社からの契約時必要書類mailに、ご相談者の分の給料3か月分の給与明細が必要と書かれていないのであれば、単に「同居人」ということで、会社にも電話されることもないと思いますしよいと思いますが、契約時同居人で問題ないにしろ、ご相談者のように絶対に会社に電話かけてほしくない場合は、申込書にも管理簿等にも絶対にご自分の勤め先の連絡先や電話番号等書かないことをお勧めします。

それは、契約時は問題なかったにせよ、契約後で居住中にもし何かの水漏れ事故や賃料の滞納や遅れなどが出た場合に、契約者本人に連絡してもご相談者に連絡しても連絡が取れないときに、同居人の会社の連絡先がかいてあれば、おそらくは管理会社はその電話にも電話をかける場合があるからです。

余談ですが、風俗のことが同居する彼にばれたくないということであれば、同居は「浮気」や「職業」が「ばれてしまう」リスクが高いと思います。どうしても同居をしたいということであれば彼にちゃんと相談して理解を求める手もありますね。

回答日:2016-07-18

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2

西村 隆

西村 隆

滋賀県:株式会社ピアライフ

不動産キャリア:
13年
取扱い:
売買 / 賃貸

ご契約の契約会社(管理会社)さんにもよるとは思いますが、
弊社の場合、住民票を頂戴し勤務先はお伺いしますが、同居人の職場や学校等へは電話はいたしません。
管理会社としてはどの様な家族が入居するかは管理上知っているほうが管理しやすい為です。(母子・父子家庭で二人、新婚で二人、高齢者二人など二人にもいろいろありますので)
そのため、給与明細は不要。勤務先の名称等は記入。在籍確認なし
となるかと思います。
弊社の場合ですので、参考になれば幸いです。

回答日:2016-07-18

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