きらきら不動産の若林と申します。宜しくお願いいたします。
弊社もよくリノベーション工事をして別の仕様にして新規募集管理を行っております。
以下に記載しますので参考にしてください。
現在４部屋に対して、相応の期間（貸主からの解約予告）をもって退去通知を行います。費用産出としては、借主が次に移転する先の契約金（一部もしくは全額）及び敷金の全額返金が料金としては妥当かと思います。この金額も段階を踏みながら交渉するのがいいかと思います。
賃料上げに関しては、更新時のタイミングに行うのがいいと思います。ただ契約書には大体お互いに協議と入っておりますので、あげる理由付けが必要かと思います。
ご参考までにご確認ください。

回答日：

2018/04/13